Ein altes Haus kaufen und sanieren: Was muss ich beachten?
Es muss nicht immer ein Neubau sein. Ein gebrauchtes Haus zu kaufen hat viele Vorteile. Sie können schnell einziehen, weil lange Planungs- und Bauzeiten entfallen. Noch dazu haben Sie eine gute Kostenkontrolle – eine vorherige sorgfältige Prüfung vorausgesetzt.
Wir erklären Ihnen, worauf Sie beim Kauf eines alten Hauses achten sollten. Besonders wichtig ist es, den Sanierungsaufwand realistisch einzuschätzen, um nicht in eine Kostenfalle zu tappen.
Beachten Sie beim Hauskauf folgende Faktoren:
- Grundstruktur der Immobilie begutachten
- Sanierungsbedarf mit Baugutachter prüfen
- Bodengutachten erstellen lassen
- Bebauungsplan berücksichtigen
- Kostenkalkulation mit Finanzexperten
Vieles spricht für den Kauf eines alten Hauses. Oft stehen diese Häuser auf großen Grundstücken in gewachsenen Wohnvierteln. Heutzutage werden in den Neubaugebieten meist eher kleine Grundstücke ausgewiesen, die weniger Spielraum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Außerdem ist es vielerorts sehr schwierig, einen Bauplatz zu finden. Besonders, wenn Sie an Ihrem Wohnort bleiben möchten, lohnt es sich dann, eine Bestandsimmobilie zu kaufen und nach eigenen Wünschen zu renovieren.
Experten raten jedoch von einer Kernsanierung ab, wenn die Sanierungskosten mehr als 75 Prozent der Kosten für einen Neubau betragen würden. Um die zu erwartenden Kosten realistisch einzuschätzen, ist es empfehlenswert, sich von unseren Immobilienspezialisten beraten zu lassen. Unser Team hilft Ihnen, die Sanierung zu planen und mit einer maßgeschneiderten Baufinanzierung umzusetzen.
Eine grundlegende Sanierung umfasst folgende Maßnahmen:
- Austausch von Fenstern und Türen
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Versorgungsleitungen
- Anbringen einer Wärmedämmung an Fassade und Dach
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Durchführung von Brandschutzmaßnahmen
- Eventuell Austausch morscher Dachbalken
- Sanierung der Wände
- Anpassung der Raumaufteilung
Lohnt sich eine Sanierung?
Die Entscheidung für eine Bestandsimmobilie ist oft mit der Frage „Sanierung oder Abriss“ verbunden. Um eine Entscheidung zu treffen, ist es unverzichtbar, die Immobilie von einem zuverlässigen Bausachverständigen begutachten zu lassen. Der Experte wird die Bausubstanz prüfen und eventuell vorhandene Mängel auflisten. Außerdem erhalten Sie Informationen über den energetischen Sanierungsbedarf, denn Käufer von Altimmobilien sind gesetzlich verpflichtet, das Gebäude energetisch zu sanieren.
Darüber hinaus muss beurteilt werden, welche Maßnahmen erforderlich sind, damit baurechtliche Verordnungen für den Schall- und Brandschutz erfüllt werden. Um Ihnen verlässliche Informationen zu geben, wird der Sachverständige ein detailliertes Gutachten erstellen und die Kosten für die Sanierungsmaßnahmen schätzen.
Ihre Vorteile bei der Immogemeinschaft
Wir sorgen mit kompetenter Beratung dafür, dass Sie den Überblick behalten und die Kosten für die geplante Sanierung realistisch einschätzen. Dabei berücksichtigen wir baurechtliche Vorschriften und die aktuellen Vorgaben der Energie-Einsparverordnung (EnEV). Auf Basis der Gesamtkosten für Ihr Sanierungsprojekt erstellen wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und realisieren für Sie optimale Konditionen.
Perfekte Planung ebnet den Weg ins eigene Zuhause
Der Kauf einer Immobilie bindet Sie ebenso wie der Neubau viele Jahre lang und deshalb sollten Sie bei dieser wichtigen Entscheidung nichts dem Zufall überlassen. Unsere Experten kennen sich bestens mit allen Fragen der Bau- und Sanierungsplanung sowie der Baufinanzierung aus und helfen Ihnen, Ihre Pläne bestmöglich zu finanzieren.
Wir beraten unabhängig und vermitteln neben attraktiven Immobilien auch günstige Finanzierungen, die zu Ihrem Leben passen.
Sie möchten eine ältere Immobilie kaufen, weil Sie den Charme des Gebäudes schätzen, die Raumaufteilung zu Ihren Bedürfnissen passt und das Grundstück sich am gewünschten Standort befindet? Wir helfen Ihnen dabei, das passende Objekt zu finden und zu beurteilen, ob der Sanierungsbedarf überschaubar ist. Anschließend sorgen wir dann mit einem individuellen Finanzierungskonzept dafür, dass Sie Ihre Pläne realisieren können.