Haus auf eigene Faust kaufen: die 5 größten Fehler vermeiden
Der Kauf eines Hauses ist wohl eine der wichtigsten Investitionen im Leben. Weil es sich beim Hauskauf meist um beachtliche Vermögenswerte handelt, können Fehler besonders große Auswirkungen haben und schnell teuer werden oder Ihre Lebensqualität einschränken.
Bei einer lebensverändernden Entscheidung wie dem Hauskauf besteht immer die Gefahr, dass Probleme und Notwendigkeiten unterschätzt oder völlig übersehen werden. Damit Ihnen dies nicht passiert, informieren wir hier über die 5 größten Fehler beim Hauskauf.
Vermeiden Sie diese 5 Fehler beim Hauskauf:
- Überstürzte Kaufentscheidung
- Falsche Einschätzung der Eigenleistung
- Fehlender Check der Dokumente
- Fehlkalkulation der Finanzierung
- Unterschätzte Kaufnebenkosten
Ihre Vorteile bei der Immogemeinschaft
Eine überstürzte Kaufentscheidung ist immer mit Risiken verbunden. Es braucht Zeit, um den Zustand der Immobilie zu beurteilen und ein tragfähiges Finanzierungskonzept zu erstellen. Auch die Frage, wie hoch die „Muskelhypothek“ ausfallen muss, sollte realistisch beantwortet werden. Unser Team kennt die Stolpersteine auf dem Weg ins Eigenheim und sorgt dafür, dass Sie diese umgehen. Unsere Immobilienangebote wurden eigenhändig durch uns geprüft und für gut befunden. Dadurch haben Sie Klarheit über den tatsächlichen Wert und Zustands Ihrer anvisierten Immobilie. So können Sie den Blick auf die gesamten Kosten richten und neben dem Kaufpreis die Kaufneben- sowie die Sanierungskosten berücksichtigen.
Welche Informationen sind für die Kaufentscheidung wichtig?
Die Qualität einer Entscheidung hängt davon ab, ob alle relevanten Informationen zur Verfügung stehen. Deshalb sollten Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen lassen, sondern sich vor dem Kauf gründlich über die Immobilie, das Wohnumfeld und die finanziellen Auswirkungen der Kaufentscheidung informieren. Eine ausgiebige Besichtigung des Hauses ist unverzichtbar, um einzuschätzen, ob ein Sanierungsbedarf besteht und das Objekt tatsächlich die Anforderungen erfüllt.
Viele Käufer unterschätzen den Sanierungsbedarf und auch den Umfang der Eigenleistungen. Daraus resultieren im späteren Verlauf Lücken bei der Baufinanzierung und eine teure Nachfinanzierung wird erforderlich. Im Zweifelsfall sollten Sie einen erfahrenen Sachverständigen um seine Einschätzung bitten, um die gesamten Kosten realistisch einzuschätzen. Gleiches gilt für die Kaufnebenkosten, die bis zu 15 Prozent betragen und die leider oft nicht in die Kalkulation einbezogen werden.
Mit diesen Kaufnebenkosten müssen Sie rechnen:
- Kosten für den Notar und das Grundbuchamt (ca. 2 Prozent des Kaufpreises)
- Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent)
- Maklergebühr (durchschnittlich ca. 3,5 Prozent)
- Gutachten zur Ermittlung des Marktwerts (zwischen 1.000 und 3.000 Euro)
Gelegenheiten nutzen und Zeitdruck vermeiden
Die Immogemeinschaft unterstützt Sie dabei, eine Kaufentscheidung zu treffen, bei der alle wichtigen Faktoren einbezogen wurden. Das ist die beste Basis für ein sorgenfreies Leben im neuen Zuhause. Obwohl es verständlich ist, dass Kaufinteressenten Gelegenheiten ergreifen möchten, sollte der Immobilienkauf niemals unter Zeitdruck entschieden werden.
Lassen Sie sich möglichst frühzeitig von zuverlässigen Immobilienexperten beraten, um hinsichtlich des Finanzierungsrahmens und der zu erwartenden Kaufnebenkosten Gewissheit zu erlangen. In diesem Zusammenhang ist eine professionell erstellte Wertermittlung Pflicht, um den aktuellen Marktwert abschätzen und böse Überraschungen vermeiden zu können.
Machen Sie jetzt den ersten Schritt auf dem Weg ins eigene Zuhause und durchstöbern Sie unsere Angebote.