Haus kaufen oder bauen? Wie treffe ich die richtige Entscheidung?
Sie träumen vom Eigenheim? Dann stehen womöglich auch Sie vor der Frage: Haus kaufen oder selbst bauen? Sowohl für den Kauf einer Bestandsimmobilie als auch für das Errichten eines Neubaus sprechen gute Argumente. Dieser Ratgeber erleichtert Ihnen die Entscheidung.
Die Frage, ob Sie sich Ihr Traumhaus selbst errichten oder ob Sie besser eine fertige Bestandsimmobilie kaufen, lässt sich nicht pauschal beantworten. Beide Möglichkeiten haben gewisse Vorzüge. Erfahren Sie alles über die Vor- und Nachteile beider Optionen und welche Faktoren Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten.
Neubau oder Hauskauf – folgende Faktoren beeinflussen die Entscheidung:
- Verfügbarkeit eines geeigneten Baugrundstücks
- Verfügbarkeit eines geeigneten Hauses
- Kosten für den Neubau
- Kosten für die Sanierung der Bestandsimmobilie
- Zeitdauer bis zum Einzug
- Persönliche Präferenzen
Die Entscheidung für einen Neubau oder einen Hauskauf hängt von der individuellen Situation ab. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. Eines der wichtigsten Entscheidungskriterien sind die Gesamtkosten des Immobilienkaufs.
Noch unentschieden? Jetzt beraten lassen!
Sie wollen eine Immobilie kaufen und dabei möglichst rational vorgehen? Um Risiken bei der Finanzierung auszuschließen, sollten Sie die kompetente Beratung unserer Finanzexperten nutzen. Wir helfen Ihnen dabei, eine vollständige Kostenaufstellung anzufertigen, bei der auch die Kauf- und Baunebenkosten berücksichtigt werden. Darüber hinaus beraten wir Sie neutral und helfen Ihnen dabei, eine günstige Finanzierung zu realisieren, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt wird.
Vorteile eines Hauskaufs und eines Neubaus
Ein Hauskauf ist in vielen Fällen günstiger als ein Neubau. Um zu beurteilen, ob dies in Ihrem Fall zutrifft, müssen die Kosten für den Neubau mit den Kosten für den Hauskauf inklusive der Kosten notwendiger Sanierungsmaßnahmen verglichen werden. Oft werden diese Kosten unterschätzt und es stellt sich erst nach dem Kauf heraus, wie hoch der Sanierungsbedarf tatsächlich ist.
Um dieses Problem zu vermeiden, sollten Sie vor dem Hauskauf einen Sachverständigen mit der Anfertigung eines Immobiliengutachtens beauftragen. Aus diesem Gutachten wird auch ersichtlich, ob der Kaufpreis angemessen ist.
Folgende Sanierungsmaßnahmen verteuern den Hauskauf:
- Dachsanierung und -dämmung
- Fassadensanierung und -dämmung
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Versorgungsleitungen
- Sanierung der Bäder
- Austausch von Fenstern und Türen
- Einbau energieeffizienter Heiztechnik
- Anpassung des Grundrisses
Darüber hinaus sind die Gestaltungsfreiräume beim Hauskauf geringer als bei einem Neubau. Andererseits ist die Abwicklung eines Immobilienkaufs meist wesentlich unkomplizierter und schneller als die Organisation und Durchführung eines Neubauvorhabens.
Bauen oder kaufen – individuelle Präferenzen entscheiden
Letztlich ist es immer eine persönliche Entscheidung, ob man ein Haus kaufen oder bauen möchte. Wer klare Vorstellungen von seinem Traumhaus hat, wird Probleme haben, eine Bestandsimmobilie zu finden, die genau diesen Wünschen entspricht. Andererseits determinieren örtliche Präferenzen ebenfalls die Entscheidung. Wenn am gewünschten Wohnort kein geeignetes Baugrundstück vorhanden ist, bietet der Kauf eines Hauses die Möglichkeit, in der gewohnten Umgebung zu bleiben.
Hinsichtlich der Finanzierung gibt es kaum Unterschiede. In beiden Szenarien sollten Sie sich professionell beraten lassen, um die Gesamtkosten des Projekts realistisch einzuschätzen.
Ganz gleich, wie Sie sich auch entscheiden mögen, auf unserem Portal finden Sie sowohl interessante Angebote für Bestandsimmobilien als auch für Grundstücke.