Was sollten Sie bei der Besichtigung einer Kauf-Immobilie beachten?
Ein entscheidender Schritt auf dem Weg zum Kauf oder zur Anmietung eines neuen Zuhauses ist die Besichtigung einer Immobilie. Hier bietet sich die Gelegenheit für Kauf- und Mietinteressenten, sich ein umfassendes Bild von einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie zu machen und zu entscheiden, ob sie den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht. Eine gründliche Vorbereitung und eine strukturierte Herangehensweise sind dabei unerlässlich. Eine Checkliste für die Besichtigung kann dabei helfen, wichtige Aspekte nicht zu übersehen und die richtigen Fragen zu stellen. Im Folgenden geben wir Ihnen eine Orientierung zu grundlegenden Aspekten und geben Ihnen einige Tipps, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie achten sollten und wie Sie nach einer Besichtigung vorgehen, wenn das Kaufobjekt Ihren Vorstellungen entspricht.
Bereiten Sie sich auf die Besichtigung einer Immobilie vor!
Eine gründliche Vorbereitung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilienbesichtigung. Informieren Sie sich vorab über die Immobilie, indem Sie das Exposé genau studieren und relevante Fragen notieren. Es ist ratsam, die Umgebung der Immobilie vor oder nach der Besichtigung zu erkunden, um einen Eindruck von der Nachbarschaft und der lokalen Infrastruktur zu erhalten. Planen Sie Ihren Besichtigungstermin idealerweise bei Tageslicht und an einem Werktag, um ein realistisches Bild von den Lichtverhältnissen in Innenräumen und der alltäglichen Umgebung zu erhalten. Wir empfehlen außerdem die Begleitung durch eine Vertrauensperson (Makler oder sachverständiger Gutachter falls erwünscht). Ein erfahrener Blick bringt hier zusätzliches Fachwissen und hilft, eine objektive Sichtweise zu bewahren. Verlassen Sie sich auf die hohe Beratungskompetenz der Experten der FIBA IMMO-Gemeinschaft.
Aspekte während der Besichtigung einer Wohnimmobilie
Bei der Besichtigung selbst ist es wichtig, systematisch vorzugehen. Nutzen Sie Ihre vorbereitete Checkliste, um alle relevanten Punkte, die Sie zu einer Wohnimmobilie wissen möchten, überprüfen. Achten Sie auf den allgemeinen Zustand der Immobilie, insbesondere auf Anzeichen von Feuchtigkeit, Schimmel oder anderen Mängeln. Überprüfen Sie die Funktionalität und den Zustand von Fenstern, Türen und technischen Anlagen. Beachten Sie die Raumaufteilung und die Qualität der Ausstattung. Fragen Sie nach dem Zustand der Bausubstanz und bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen oder Umbauten. Machen Sie Fotos oder Notizen, um sich in der Rückschau besser erinnern zu können, und scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen. Von Interesse ist hier unter anderem die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen etc.).
Wenn Ihnen die Immobilie gefallen hat: Schritte nach der Objektbesichtigung
Wenn Ihnen die Immobilie nach der Besichtigung zusagt, ist es in der Regel wichtig, die gewonnenen Eindrücke genau abzuwägen und richtig zu bewerten. Signalisieren Sie Ihr Interesse deutlich gegenüber dem Makler oder dem Verkäufer und halten Sie den Kontakt aufrecht. Überlegen Sie, welche Bedingungen oder Anpassungen für ein Angebot notwendig sind und besprechen Sie diese mit Ihrem Makler. Sollten Sie sich gegen die Immobilie entscheiden, informieren Sie den Makler oder Verkäufer ebenso zeitnah. Bei weiterführendem Interesse sollten Sie die Finanzierungsmöglichkeiten klären und gegebenenfalls das Haus oder Wohnung Ihrer Wahl ein zweites Mal besichtigen, um offene Fragen zu klären oder Details im Nachgang nochmals genauer in Augenschein zu nehmen.
Was sollte auf Ihrer Checkliste für die Immobilienbesichtigung stehen?
Aus Erfahrung wissen wir: Beim Immobilienkauf sind immer Emotionen im Spiel. Liebe auf den ersten Blick oder Entscheidung der Vernunft? Wir meinen: Wenn Sie sich auch nach dem Kauf in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen möchten, sollten Sie gute Gründe für Ihre Entscheidung haben. Insofern ist eine detaillierte Checkliste für eine ganzheitliche Bewertung einer Immobilie sehr zu empfehlen. Überprüfen Sie die Raumaufteilung und Größe der Räume, den Zustand von Wänden, Decken und Böden sowie die Qualität der Fenster und Türen. Achten Sie auf die Heizungstechnik, den Energieausweis – der bei einer Besichtigung vorliegen sollte, und mögliche Lärmbelästigungen. Informieren Sie sich über die Infrastruktur. Berücksichtigen Sie auch das soziale Umfeld und die Sicherheit der Gegend. Notieren Sie alle Mängel und Schäden und fragen Sie nach den letzten Renovierungsarbeiten. Eine solche Checkliste hilft Ihnen, wichtige Details nicht zu übersehen und eine fundierte Entscheidung zu treffen.