1.044 m² großes Grundstück mit attraktivem Wohnbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit bestehendem Abrisshaus und Nebengebäude in attraktiver Lage von Philippsburg. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1044 m² und befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet ( WA). Aufgrund der Grundstückgröße und der vorhandenen baurechtlichen Möglichkeiten bietet das Areal interessante Perspektiven für eine Neubebauung.. Die zulässige Grundflächenzahl ( GRZ ) beträgt 0,4. Damit können grundsätzlich bis zu ca. 418 m² Grundfläche baulich genutzt werden, vorbehaltlich der weiteren Festsetzungen und der konkreten Planung. Zulässig sind zwei Vollgeschosse, je Wohngebäude können vier Wohneinheiten realisiert werden. Als Dachform sind Satteldach und Walmdach zulässig. Die maximale Firsthöhe beträgt 12 Meter. Die festgesetzte Bauweise mit Grenzbebauung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten bei der Grundstücksausnutzung und der architektonischen Planung. Das vorhandene Gebäude ist als Abrissobjekt zu betrachten, damit bietet sich die Möglichkeit, die Fläche entsprechend den aktuellen Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen neu zu entwickeln. Die Immobilie richtet sich daher eher insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Investoren oder private Bauherren, die das Grundstück neu entwickeln möchten. Sollte dies interessant für Sie sein, dann melden Sie sich gerne und ich stelle Ihnen den B-Plan zur Verfügung. Für eine Besichtigung nehme ich mir gerne die Zeit für Sie ! I