1 Zimmer Wohnung mit schöner Aussicht

Zum Verkauf steht eine kompakte **1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,02 m² Wohnfläche** in Baiersbronn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1962 errichteten Wohnanlage und ist derzeit vermietet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum eigenen Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass zukünftige Modernisierungen die Möglichkeit bieten, Ausstattung und Wohnqualität aufzuwerten. Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Vorhandensein des Schwimmbads wird auch in der Abrechnung der Wohnanlage als eigene Nutzergruppe ausgewiesen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 500 €. Nach Angaben des Eigentümers entfallen hiervon rund 166 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Bei der Beurteilung des Hausgeldes sind neben der Rücklagenbildung auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage zu berücksichtigen. In der vorliegenden Abrechnung für 2025 werden für die Wohnung Heiz-, Warmwasser- und Hausnebenkosten von insgesamt 1.940,26 € ausgewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 139 kWh/(m²*a) aus. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in Baiersbronn mit Balkon und außergewöhnlicher Gemeinschaftsausstattung suchen.