2-Familienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Sankt Wendel‑Bubach

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Sankt Wendeler Ortsteils Bubach und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 213,74 m², verteilt auf Erd‑ und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, separate Küchen und jeweils ein Badezimmer. Das Gebäude steht auf einem 572 m² großen Baugrundstück, ergänzt durch 772 m² Grünfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Bauplatz mit 445 m² sowie 200 m² weiterer Grünfläche zu erwerben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine reine Wohnnutzung als auch für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung. Beheizt wird das Haus über eine Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D (Baujahr 1997). Es handelt sich um einen klassischen Niedertemperatur‑Ölkessel, der sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Öllagerung erfolgt im Kellergeschoss über mehrere 2.000‑Liter‑Tanks. Die Gebäudenutzfläche nach Energieausweis beträgt 252,10 m². Das Kellergeschoss bietet mit 109,34 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell‑, Werkstatt‑ und Funktionsräume sowie eine integrierte Garage. Weitere Stellflächen befinden sich auf dem Grundstück. Die Lage in Bubach ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt Sankt Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und bietet durch die zusätzlichen Grundstücksflächen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Wesentliche Merkmale - Kurzüberblick • Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus • Baujahr Hauptgebäude: 1954 • Anbau: 1973 • Wohnfläche gesamt: ca. 213,74 m² • Nutzfläche KG: ca. 109,34 m² • Gebäudenutzfläche (AN laut Energieausweis): 252,10 m² • Heizung: Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D, Baujahr 1997, Niedertemperatur‑Ölkessel, Heizöl für Heizung und Warmwasser • Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 287,54 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl • Grundstück Haus: 572 m² Baugrundstück + 772 m² Grünfläche • Optionaler Bauplatz: 445 m² Bauplatz + 200 m² Grünfläche • Garagen: zwei Garagen im Kellergeschoss integriert • Außenbereiche: Balkone in EG und OG, großzügige Grünflächen • Lage: ruhige Wohnlage in Sankt Wendel‑Bubach, Wohngebiet mit guter Anbindung