Beschreibung
Dieses im Jahr 1968 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf rund 214,19 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zwei-Parteien-Haus, für mehrere Generationen oder sogar mit der Option auf eine dritte Wohneinheit – die Immobilie punktet mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und hohem Anpassungsspielraum.
Die erste Wohneinheit liegt im Hochparterre und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer sowie einem separaten Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Von dort führt eine Tür zur überdachten Terrasse – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Auch eines der Schlafzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse. Diese Wohneinheit weist einen deutlichen Renovierungsbedarf auf: Das innenliegende Badezimmer wurde nach einem Wasserschaden bereits vollständig zurückgebaut und muss erneuert werden.
Die zweite Einheit verteilt sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden. Durch bauliche Erweiterungen, insbesondere im Terrassenbereich des Erdgeschosses sowie durch die zusätzliche Außenterrasse im ersten Obergeschoss, weicht die ursprüngliche Wohnflächenangabe (150 m²) deutlich von der realen Nutzfläche ab. Insgesamt umfasst diese Einheit drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Elektrokamin, eine Küche sowie zwei Badezimmer – im Obergeschoss mit Badewanne, im Dachgeschoss mit Dusche.
Das Haus ist mit einer Mischung aus verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Terrakottafliesen, Parkett, Steinboden und Laminat sorgen für individuelle Akzente. Die Fenster wurden 1997 erneuert und verfügen über Doppelverglasung sowie Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung, die 2014 eingebaut wurde. Im Keller steht ausreichend Platz zur Pelletlagerung zur Verfügung. Zudem befinden sich dort zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Raum mit direktem Zugang zur Lounge im Erdgeschoss.
Der ca. 185 m² große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielfläche für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als Rückzugsort mit mehreren Sitzecken. Ein besonderes Extra ist die überdachte Außenbar, die an die Garage anschließt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Schwenktor sowie zwei weitere Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen, insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die monatlichen Nebenkosten liegen zwischen 300 und 400 Euro. Das Haus ist auf einer Seite angebaut und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 432 m².
Die Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen, was eine bedarfsgerechte Planung ermöglicht. Mit acht Zimmern, drei Badezimmern, zwei Terrassen und einem hohen Maß an Flexibilität ist dieses Haus ideal für Familien, Investoren oder alle, die viel Raum mit Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.
Objekt-Nr.: ID-1880
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Dieses im Jahr 1968 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf rund 214,19 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zwei-Parteien-Haus, für mehrere Generationen oder sogar mit der Option auf ... mehr eine dritte Wohneinheit – die Immobilie punktet mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und hohem Anpassungsspielraum.
Die erste Wohneinheit liegt im Hochparterre und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer sowie einem separaten Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Von dort führt eine Tür zur überdachten Terrasse – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Auch eines der Schlafzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse. Diese Wohneinheit weist einen deutlichen Renovierungsbedarf auf: Das innenliegende Badezimmer wurde nach einem Wasserschaden bereits vollständig zurückgebaut und muss erneuert werden.
Die zweite Einheit verteilt sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden. Durch bauliche Erweiterungen, insbesondere im Terrassenbereich des Erdgeschosses sowie durch die zusätzliche Außenterrasse im ersten Obergeschoss, weicht die ursprüngliche Wohnflächenangabe (150 m²) deutlich von der realen Nutzfläche ab. Insgesamt umfasst diese Einheit drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Elektrokamin, eine Küche sowie zwei Badezimmer – im Obergeschoss mit Badewanne, im Dachgeschoss mit Dusche.
Das Haus ist mit einer Mischung aus verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Terrakottafliesen, Parkett, Steinboden und Laminat sorgen für individuelle Akzente. Die Fenster wurden 1997 erneuert und verfügen über Doppelverglasung sowie Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung, die 2014 eingebaut wurde. Im Keller steht ausreichend Platz zur Pelletlagerung zur Verfügung. Zudem befinden sich dort zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Raum mit direktem Zugang zur Lounge im Erdgeschoss.
Der ca. 185 m² große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielfläche für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als Rückzugsort mit mehreren Sitzecken. Ein besonderes Extra ist die überdachte Außenbar, die an die Garage anschließt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Schwenktor sowie zwei weitere Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen, insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die monatlichen Nebenkosten liegen zwischen 300 und 400 Euro. Das Haus ist auf einer Seite angebaut und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 432 m².
Die Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen, was eine bedarfsgerechte Planung ermöglicht. Mit acht Zimmern, drei Badezimmern, zwei Terrassen und einem hohen Maß an Flexibilität ist dieses Haus ideal für Familien, Investoren oder alle, die viel Raum mit Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ortsteil Rußheim der Gemeinde Dettenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und deren Infrastruktur gegeben ist.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
Dettenheim ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine unkomplizierte Anreise sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B35 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Bruchsal und Germersheim. Die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Mannheim, Heidelberg oder in Richtung Süden nach Baden-Baden und Basel.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen verbinden den Ort regelmäßig mit den Nachbargemeinden sowie den Bahnhöfen in Graben-Neudorf und Philippsburg, von denen aus regionale und überregionale Zugverbindungen bestehen.
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem erreichbar. Zudem gibt es in den umliegenden Ortschaften zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie größere Einkaufszentren, die ein vielseitiges Angebot bieten.
Medizinische Versorgung:
Die ärztliche Versorgung ist in Dettenheim und der näheren Umgebung gut gewährleistet. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie verschiedene Fachärzte stehen für die medizinische Betreuung zur Verfügung. Zudem befinden sich Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen in den nahegelegenen Städten Karlsruhe und Bruchsal, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.
Bildung & Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet die Region eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Gemeinden und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Betreuungseinrichtungen sowie Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Freizeit & Natur:
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Naturschutzgebieten zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Der nahe gelegene Rhein bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radwege entlang des Ufers und idyllische Plätzchen für entspannte Stunden im Grünen. Auch Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität in dieser Umgebung bei.
Fazit:
Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig gut ausgebauten Infrastruktur. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – die Umgebung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Leben.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ortsteil Rußheim der Gemeinde Dettenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an ... mehr die umliegenden Städte und deren Infrastruktur gegeben ist.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
Dettenheim ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine unkomplizierte Anreise sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B35 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Bruchsal und Germersheim. Die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Mannheim, Heidelberg oder in Richtung Süden nach Baden-Baden und Basel.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen verbinden den Ort regelmäßig mit den Nachbargemeinden sowie den Bahnhöfen in Graben-Neudorf und Philippsburg, von denen aus regionale und überregionale Zugverbindungen bestehen.
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem erreichbar. Zudem gibt es in den umliegenden Ortschaften zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie größere Einkaufszentren, die ein vielseitiges Angebot bieten.
Medizinische Versorgung:
Die ärztliche Versorgung ist in Dettenheim und der näheren Umgebung gut gewährleistet. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie verschiedene Fachärzte stehen für die medizinische Betreuung zur Verfügung. Zudem befinden sich Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen in den nahegelegenen Städten Karlsruhe und Bruchsal, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.
Bildung & Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet die Region eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Gemeinden und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Betreuungseinrichtungen sowie Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Freizeit & Natur:
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Naturschutzgebieten zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Der nahe gelegene Rhein bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radwege entlang des Ufers und idyllische Plätzchen für entspannte Stunden im Grünen. Auch Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität in dieser Umgebung bei.
Fazit:
Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig gut ausgebauten Infrastruktur. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – die Umgebung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Leben....schließen
Details zur Ausstattung
+ Baujahr: 1968
+ Wohnfläche: ca. 214,19 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 432 m²
+ Zimmer: 8
+ Badezimmer: 3 (EG Bad ist sanierungsbedürftig)
+ Fenster: doppelt verglast, Baujahr 1997, mit Rollläden
+ Heizung: moderne Pelletheizung, Bauja... mehr hr 2014
+ Bodenbeläge: Terrakottafliesen, Parkett, Steinboden, Laminat
+ Außenanstrich: 2014 erneuert
+ Garten: ca. 185 m² mit mehreren Sitzbereichen, überdachter Außenbar
+ Terrassen: 2 (1 im EG überdacht, 1 im OG)
+ Garage: 1 Stellplatz mit elektronischem Schwenktor
+ Außenstellplätze: 2 im Innenhof
+ Treppenverbindung zur Lounge-Ecke im EG
+ Nebenkosten: ca. 300–400 EUR/Monat...schließen
Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen oder Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
