3-Familienhaus in Brücken in zentraler Lage - Selbst nutzen? oder als Mietobjekt!

In ruhiger und zentraler Lage von Brücken präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1950 auf einem ca. 449 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, separate Zugänge zu jeder Wohneinheit sowie autarke Versorgungsstrukturen. Aufteilung & Ausstattung Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – wobei jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt. Dies bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Flexibilität in der Nutzung. • Erdgeschoss: ca. 96,54 m² Wohnfläche • Obergeschoss: ca. 104,66 m² Wohnfläche • Dachgeschoss: ca. 71,51 m² Wohnfläche Jede Wohneinheit ist mit eigenem Heizsystem, separaten Wasseranschlüssen sowie getrennten Stromzählern ausgestattet. Dies ermöglicht eine klare Abrechnung und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Vermietung & Nutzung Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, was bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Das Erdgeschoss steht zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereit. Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst 449 m² und bietet Platz für Gartenanteile, Stellflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. .