3-Zimmer-Wohnung mit großem SW-Balkon, Fernblick und Gartenanteil

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Reutlingen-Gönningen verbindet Wohnkomfort mit Natur und einem traumhaften Ausblick. Auf rund 76 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und direktem Zugang zu großzügigen Außenflächen. Das Highlight ist der ca. 17 m² große Südwest-Balkon mit unverbaubarem Fernblick – perfekt, um sonnige Abende in Ruhe ausklingen zu lassen. Zusätzlich steht Ihnen ein privater, eingezäunter Gartenbereich (ca. 20–30 m²) zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein eigener Holzschuppen sowie ein großer Gewölbekeller bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und einer solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Rücklagen sind vorhanden (ca. 40.000 € gesamt, Anteil der Wohnung ca. 6.000 €), Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant. Ein Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 7.000 €) rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein seit vielen Jahren faktisch genutzter Außenstellplatz auf dem Grundstück. Ein eigenes Sondernutzungsrecht ist laut Teilungserklärung nicht eingetragen, die Nutzung erfolgt jedoch auf Grundlage der bestehenden Eigentümerpraxis und wurde bisher ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. Eine Änderung dieser Regelung ist nicht bekannt oder vorgesehen. Die Wohnung ist derzeit eigentümergenutzt und nach Absprache verfügbar. Kaufpreis: 228.000 € zzgl. 7.000 € für den derzeit zur Wohnung genutzten Stellplatz und den zugehörig genutzten Kellerraum Nr.4 und Box Nr.4.