4,8% IST-Rendite - Top sanierte Bar in Forchheim – voll ausgestattet, vermietet, Klima & Biergarten

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut ausgestattete Bar in Rheinstetten-Forchheim, die sich durch ihre solide Vermietungssituation und klare Vertragsbedingungen auszeichnet. Das Ladenlokal wird derzeit von einem Pächter betrieben, der am 01.05.2024 einen Dreijahresvertrag abgeschlossen hat. Dieser läuft regulär bis zum 30.04.2027. Sollte keine Kündigung bis spätestens drei Monate vor Vertragsende erfolgen (Stichtag 30.01.2027), verlängert sich der Vertrag automatisch um weitere zwölf Monate. Eine automatische Mieterhöhung ist im Vertrag nicht vorgesehen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.000 EUR Kaltmiete, zuzüglich 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung sowie 19 % MwSt., sodass ein monatlicher Bruttobetrag von 1.428 EUR erzielt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,39 EUR inklusive sämtlicher Kosten. Zudem bestehen Instandhaltungsrücklagen des gesamten Hauses in Höhe von 29.806,06 EUR (Stand 31.12.2023). Auf den Käufer entfällt hier, entsprechend dem Miteigentumsanteil von 12,7 %, ein Anteil von 3.785,37 EUR, der mit dem Erwerb übergeht. Die Bar ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was für den laufenden Betrieb notwendig ist. Zum Inventar zählen eine großzügige Theke mit Stühlen, diverse Kühlschränke, eine Mikrowelle sowie ein Kaffeeautomat. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine kleine Küche (keine Möglichkeit zur Zubereitung von Speisen für den Verkauf), einen Biergarten (Genehmigung jeweils vom Betreiber beim Ordnungsamt zu beantragen), sanitäre Anlagen im Untergeschoss, einen Kühlraum sowie einen Lagerraum mit Hebeanlage. Zusätzlich gibt es einen kleinen Raum unter der Treppe mit Gefriertruhe. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; die Warmwasserversorgung an den Spülbecken sowie im Damen-WC erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Bodenbeläge sind wie folgt: Gastraum und Küche Vinyl, Untergeschoss mit Fliesen, im Lagerraum Betonboden, im Kühlraum Metallplatten. Ein eigentlicher Eingangsbereich existiert nicht – durch die Eingangstür gelangt man direkt in den Gastraum. Der aktuelle Nutzungszweck ist als *Kneipe mit Bar- und Loungebetrieb* festgelegt. Im Außenbereich gehören die Gartenhütte und ein Sonnenschirm zum Lokal. Die Spielautomaten sind nicht Bestandteil des Verkaufs, sondern gemietet und werden über die Eigentümerin als Automatenaufstellerin betrieben. Besonders hervorzuheben ist, dass nach einem Einbruchschaden Reparaturen am betroffenen Fensterrahmen bereits durch die Hausverwaltung bei der Versicherung gemeldet wurden. Kaufpreis: Die Immobilie wird für 249.000 EUR angeboten. Im Kaufpreis enthalten sind das gesamte Inventar einschließlich der Klimaanlage – ausgenommen sind die im Biergarten befindlichen Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Gastronomiefläche mit klaren Vertrags- und Einnahmestrukturen suchen. Objekt ID-1779