511 m² Büro/Labor in innovationsstarkem Umfeld

Im Erdgeschoss des iWerkx® erwartet Sie eine rund 511 m² große Fläche, die mit Weitläufigkeit, beeindruckender Raumhöhe und einer außergewöhnlichen Gestaltungsqualität überzeugt. Schon der doppelhohe Empfangsbereich setzt den Ton: warme Holzlamellen an der Wand, eine markante Ringleuchte und eine einladende Lounge-Ecke empfangen Ihre Gäste stilvoll – ein repräsentativer Auftakt, wie ihn nur wenige Flächen bieten. Das großzügige Open-Space bildet das Herzstück. Bodentiefe Fensterfronten holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den Innenhof. Über den Arbeitsplätzen spannt sich eine skulptural geschwungene Akustikbaffel in Wellenform – ein Blickfang, der zugleich für hervorragende Raumakustik sorgt. Sichtbeton, warmer Parkettboden und Holzelemente verbinden sich zu einem hochwertigen, industriell-eleganten Gesamtbild. Die großzügige Raumhöhe und die zwei geschlossenen, verglasten Raum-in-Raum-Cubes machen die Fläche über die klassische Büronutzung hinaus interessant: Sie eignet sich ebenso für Labor-, Entwicklungs- oder Light-Production-Konzepte – passend zum Umfeld des Smart Production Park. Ergänzend steht eine voll ausgestattete Küche mit Sozialbereich als kommunikativer Mittelpunkt bereit. Für die Mittagspause oder das After-Work lädt das Restaurant im selben Gebäudekomplex mit seinem Außenbereich zum Verweilen ein. Auf Wunsch übernehmen Sie die hochwertigen Sondereinbauten – Pendelleuchten, Raum-in-Raum-Cubes, Akustikelemente und Einbauküche – und ziehen praktisch ohne Vorlauf ein. Heiz- und Kühlsegel sorgen ganzjährig für angenehmes Klima, die EDV läuft über flexibel positionierbare Bodentanks, das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und über einen Aufzug erreichbar. Toiletten liegen außerhalb der Mieteinheit. Tiefgaragenstellplätze – Standard oder mit E-Ladepunkt – sind über einen separaten Stellplatzvertrag zubuchbar. Ab sofort verfügbar – eine Bühne für Teams, die Eindruck machen wollen.