9% Rendite bei Neuvermietung - sofort verfügbare Büroeinheit, nutzbar als Praxis, Büro, Spielhalle,

Gewerbeeinheit mit attraktiver Renditechance in zentraler Lage von Weingarten (Baden) Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Weingarten (Baden) und bietet mit rund 158,8 m² Gesamtfläche attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier, Praxis, Gastronomiebetriebe aller Art oder sonstige gewerbliche Nutzung. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen: 1. Obergeschoss (links): Großzügige Fläche, derzeitige Nutzung als Spielhalle/Casino, unterteilt in zwei große Räume Erdgeschoss: Lagerraum mit WC Laut Teileigentumsgrundbuch handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan Nr. 2 bezeichneten Teileinheit „Cafe“ im 1. Obergeschoss links sowie dem Lagerraum und WC im Erdgeschoss. Diese zusätzliche Fläche im Erdgeschoss bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Weitere Merkmale: + Nutzfläche: ca. 158,8 m² + Mietverhältnis: Derzeit vermietet (Spielcasino). Der Mietvertrag ist ausgelaufen, es besteht jedoch weiterhin eine Mietzahlung – Kündigung ist mit kurzer Frist möglich. + Zustand: Gepflegt, jedoch je nach Nutzung kleine Anpassungsmaßnahmen nötig + WC-Anlagen: 3 separate Gäste-WCs Verfügbarkeit & Nutzung: Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Spielhalle konnten keine Innenaufnahmen erstellt werden – daher erfolgt die Vermarktung als Diskretverkauf (Secret Sale). Die vollständige Adresse wird im internen Exposé genannt. Hinweis zur Unterlagensituation: Für diese Gewerbeeinheit liegen derzeit nur sehr wenige Dokumente vor. Eine umfangreiche Recherche beim Kreisarchiv Bruchsal sowie beim Bauamt Weingarten blieb leider ohne Ergebnis. Auch die Bauakte konnte bislang nicht eingesehen werden. Käufer müssen sich auf diese reduzierte Dokumentenlage einstellen. Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten: * Büro oder Agentur * Shisha-Bar * Atelier, Ausstellungsfläche * Künstleratelier oder Werkstatt * Praxis oder Therapiezentrum * Showroom oder Beratungsbüro * Gastronomiebetriebe aller Art & schwierige Vorhaben, da alle Voraussetzungen gegeben sind Renditepotenzial: Mit einer angenommenen Sollmiete von rund 10 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 19.000 €, was einer Bruttorendite von über 9 % auf den Kaufpreis von 210.000 € entspricht – ein attraktives Investment. Hinweis zur Umnutzung: Eine mögliche Umwandlung in Wohnraum ist nicht geprüft. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand „wie es steht und liegt“. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.