A Lage Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Restaurant + Ausbaumöglichkeit auf weitere 8 ETW.

Das beschriebene Mehrfamilienhaus ist eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Potenzial sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition. Hier eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Punkte, um die Vorteile hervorzuheben: Immobilien-Highlights: •Lage: Zentrale Lage in Karlsruhe City mit exzellenter Infrastruktur (Supermärkte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe). •Grundstück: 370 m² großes Grundstück mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. •Wohnfläche: Bestehende Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf drei Einheiten: •1. OG: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (140 m²). •2. OG: Helle 4-Zimmer-Wohnung (140 m²). •DG: Charmante 3-Zimmer-Wohnung (140 m²). •Ausbaureserve: •8 weitere Wohneinheiten im Hofbereich (Pläne und Genehmigungen bereits vorhanden). •Möglichkeit der Aufstockung, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. •Gewerbefläche: Eignet sich ideal als Kombination von Wohnen und Gewerbe. •Besonderheiten: •Denkmalschutz: Ästhetische Sandsteinfassade. •Vollständig unterkellert. •Gas-Zentralheizung für die bestehende Gebäudeinfrastruktur. Vorteile: 1.Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in mehrere Einheiten für die Vermietung. 2.Kapitalanlage: Attraktive Renditemöglichkeiten durch Ausbau- und Vermietungspotenzial. 3.Zukunftssicher: Mit genehmigten Bauplänen ist die Wertsteigerung fast garantiert. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine historische Ästhetik und hohen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, signifikanten Mehrwert zu schaffen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als langfristige Investition – diese Immobilie ist ein echtes Juwel in zentraler Lage. Zögern Sie nicht, diese Chance wahrzunehmen!