Attraktive Kapitalanlage in Neureut: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Garagen

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Wohnmarkt dar. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 64 m² und einer gesamten Wohnfläche von ca. 366 m² (ohne Berücksichtigung der Balkone). Die kompakt geschnittenen Wohnungen sprechen insbesondere Singles, Pendler und kleinere Haushalte an und sorgen für eine stabile Nachfrage im Mietmarkt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3.420 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 41.040 € entspricht. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 979.000 € eine Bruttokaufpreisrendite von ca. 4,19 %. Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete liegt bei rund 9,34 €/m², wodurch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen bestehen kann. Sechs der acht Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie beitragen. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich mit jeweils einem separaten Kellerraum pro Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort Waschmaschinenanschlüsse für die Mieter. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So stammen die Fenster überwiegend aus den frühen 2000er-Jahren, zudem wurde das Gebäude gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, überschaubarer Wohnungsstruktur und langfristig attraktiven Perspektiven für Investoren.