Attraktives Baugrundstück in der Hausberger Schweiz – ruhige Lage am Naturschutzgebiet

Dieses Baugrundstück befindet sich in der begehrten Wohnlage Hausberger Schweiz in Porta Westfalica, eingebettet in ein modernes und äußerst gepflegtes Neubaugebiet – angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und verfügt über eine Fläche von ca. 605 m². Es eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, sodass grundsätzlich eine großzügige und zeitgemäße Wohnbebauung möglich ist. Nach unserer unverbindlichen Einschätzung auf Grundlage der Grundstücksgröße und der festgesetzten GRZ könnte beispielsweise eine Gebäudegrundfläche von etwa 160–180 m² realisierbar sein. Bei einer Bebauung mit zwei Vollgeschossen und ggf. einem ausgebauten Dachgeschoss könnte sich daraus eine mögliche Wohn- bzw. Nutzfläche von etwa 220–300 m² ergeben. Diese Angaben dienen jedoch ausschließlich als Orientierung und stellen keine verbindliche Zusage oder genehmigungsrechtliche Aussage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Weitere Details zur zulässigen Bebauung ergeben sich aus dem geltenden Bebauungsplan, den wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen. Offene Fragen zur Planung und Umsetzung können wir jederzeit persönlich und gemeinsam besprechen. Die Zuwegung bzw. Einfahrt zum Grundstück erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt, die mit den Nachbargrundstücken der Flurstücke 611 und 603 sowie ggf. 602 genutzt wird. Diese Regelung ist grundbuchrechtlich gesichert und entsprechend eingetragen. Auf Wunsch stellen wir zudem gerne den Kontakt zu einem Architekten her, um Sie bei der individuellen Planung Ihres Bauvorhabens optimal zu unterstützen. Ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage – ideal für alle, die den Traum vom Eigenheim in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld verwirklichen möchten.