Attraktives EFH in massiver Bauweise mit Garten, Carport & großzügigem Raumangebot

Dieses im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche sowie einem durchdachten Grundriss viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gäste-WC, gefolgt von einer praktische Garderobe. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten überzeugt – ideal für gesellige Stunden im Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, das komfortables Wohnen auf dieser Ebene ermöglicht. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieses verfügt über ein eigenes Badezimmer, vorhandene Küchenanschlüsse sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separater Gästebereich, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen. +++ Die in diesem Exposé angegebene Wohnfläche beinhaltet die Flächen des ausgebauten Dachgeschosses. In den ursprünglichen genehmigten Bauunterlagen ist das Dachgeschoss jedoch als „Speicher / ausbaugeeignet“ bezeichnet. Eine abschließende baurechtliche Prüfung hinsichtlich der offiziellen Genehmigung als Wohnraum wurde durch den Eigentümer nicht vorgenommen. +++ Zusätzlich steht ein ca. 65 m² großer, ebenfalls ausgebauter Keller zur Verfügung. Dieser überzeugt insbesondere mit einem großen, beheizten Hobbyraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Lager oder Homeoffice. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Vor dem Haus stehen Ihnen insgesamt sechs Stellplätze inklusive Carport zur Verfügung, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist. Besonders hervorzuheben ist zudem die hochwertige Dachkonstruktion: Es handelt sich nicht um einen klassischen Dachstuhl, sondern um eine massive Betonkonstruktion gemäß statischer Berechnung. Die Dachschrägen sind entsprechend gedämmt und mit Betonziegeln eingedeckt, was für zusätzliche Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Dieses Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit, die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern.