Attraktives MFH – 9 WE in ruhiger Lage in der Nordweststadt, 1 große Einheit sofort frei!

Ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe präsentiert sich als stabile Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem sechseinheitigen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968 sowie einem später errichteten, eingeschossigen Anbau mit drei zusätzlichen Wohneinheiten und separaten Eingängen – zusammen ein harmonisches Wohnensemble mit solider Bauqualität und nachhaltig guter Vermietbarkeit. Das vollunterkellerte Haupthaus umfasst sechs Wohneinheiten und bildet mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 42.078 € das wirtschaftliche Fundament der Immobilie. Der Anbau ergänzt das Objekt um drei moderne, gut vermietete Einheiten mit einer zusätzlichen Jahresnettokaltmiete von rund 31.200 €. Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 73.278 €. Besonders hervorzuheben ist die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts mit ca. 110 m² Wohnfläche, die aktuell leer steht. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Neuvermietung zu angepassten Konditionen oder zur Eigennutzung – ein klarer Mehrwert innerhalb des Investmentkonzepts. Zwei Garagen sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze entlang der Straße erhöhen die Vermietungsattraktivität zusätzlich. Die Mieterstruktur ist ausgewogen und zuverlässig, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen und stabilen Zahlungsströmen. Die Einnahmen verteilen sich solide auf mehrere Mietparteien und sorgen für eine vorteilhafte Risikostreuung. Ausgehend vom Angebotspreis von 1.670.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4 %. Damit bietet sich ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis, Lagequalität und Ertragsstärke – insbesondere unter Berücksichtigung der künftigen Eigennutzungs- oder Mietsteigerungsoption der bezugsfreien Einheit. Perspektivisch eröffnen energetische Optimierungen und marktgerechte Mietanpassungen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Das rund 890 m² große Grundstück...