***außergewöhnliches MFH mit freier Dachgeschoßwohnung & hochwertiger Ausstattung***

STILVOLLES INVESTMENT: Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit hochwertigem DG-Penthouse & Garage und Stellplätzen Art: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (5-6 Einheiten) Wohnfläche: ca. 458 m² (inkl. 145 m² bezugsfreies DG) Grundstück: 554 m² Miete p.a.: ca. 56.552 € (Ist + Soll DG) Highlights: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Marmor, Kamin, Garage + 4 Carports, Balkone Objektbeschreibung Dieses markante Eckhaus in Königswinter bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das ursprüngliche Gebäude von 1900 wurde 1984/85 bis auf die Grundmauern entkernt, massiv erweitert und technisch vollständig neu aufgebaut (Fertigstellung 1984). Hier trifft der ästhetische Charme der Jahrhundertwende auf die Bauqualität und den Komfort der Moderne. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Substanz und Qualität der verbauten Materialien gelegt. MIETAUFSTELLUNG / RENDITEBERECHNUNG Übersicht der Wohneinheiten (Ist-Zustand): Wohnung 1 (EG): 69 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 550,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: Eichenparkett, Garten Wohnung 2 (EG): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 658,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett Wohnung 3 (1. OG): 86 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 770,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 2 Bäder, kleiner Balkon Wohnung 4 (1. OG): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 990,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett Wohnung 5 (2. OG): 145 m² | Gehobene Ausstattung | Kaltmiete: 1.378,- € | NK: 350,- € | Besonderheit: 57 m² Wohnraum, Kamin, zwei Balkone, mietfrei Zusatzflächen / Stellplätze (Extern vermietet): Carport 1: 65,- € / Monat Carport 2: 80,- € / Monat Carport 3: 50,- € / Monat Carport 4: 50,- € / Monat Garage: 80,- € / Monat Wegerecht: 500,- € / Jahr (pauschal) ZUSAMMENFASSUNG (SOLL-MIETE) Gesamtfläche Wohnen: ca. 458 m² Kaltmiete Wohnungen (mtl.): 4.346,00 € Zusatzeinnahmen (mtl.): 325,00 € Gesamteinnahmen (mtl.): 4.671,00 € (zzgl. anteiligem Wegerecht) JAHRESSOLLMIETE (Netto): ca. 56.052 € + 500 € Wegerecht = 56.552 € Zur Zeit werden bei einigen Wohnungen die Nettomieten um 15 % erhöht.