Büroimmobilie mit doppeltem Potenzial – zwei Einheiten im modernen Quartier

Dieses moderne Bürogebäude aus dem Jahr 2015 überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilung und attraktive Lage. Mit einer Gesamtfläche von 561,31 m² zuzüglich Keller- und Serverräumen verteilt auf zwei Einheiten mit 275,43 m² und 285,67 m², jeweils in eigenen Grundbuchblättern, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Derzeit sind beide Einheiten an einen Mieter vermietet, der Vertrag läuft bis zum 31. Dezember 2026, eine frühere Verfügbarkeit ist optional möglich. Die technische Ausstattung umfasst Fernwärme, Heiz- und Kühldecken, EDV-Infrastruktur über Bodentanks, je einen eigenen Serverraum im Untergeschoss, Chip-Zugangskontrolle und einen Personenaufzug. Pro Einheit stehen getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC zur Verfügung. Die Innenräume sind hell und großzügig gestaltet, ausgestattet mit moderner Einbauküche, innenliegenden verglasten Besprechungsräumen sowie einem flexibel nutzbaren Besprechungsraum mit verschiebbaren Trennwänden. Abgehängte Decken mit Akustik-Lochplatten sorgen für eine angenehme Raumakustik. Die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Fenstermarkisen als Sonnenschutz. Einheit 1 bietet zwei Tiefgaragen- und drei Außenstellplätze, Einheit 2 zwei Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze. Eine Elektroladestation in der Tiefgarage, ein Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude sowie zusätzliche Kellerräume ergänzen das Angebot. Die Kombination aus moderner Architektur, effizienter Gebäudetechnik, flexibler Nutzungsmöglichkeit und gesicherter Mietlaufzeit macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit Potenzial für langfristigen Werterhalt und attraktive Rendite.