Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Oranienburg-Lehnitz

Oranienburg ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Sie liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Berlin und ist Teil der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Die Stadt erstreckt sich entlang der Havel und umfasst eine Fläche von rund 111 Quadratkilometern. Infrastruktur: Oranienburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht wird. In der Stadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch mehrere Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und andere öffentliche Einrichtungen, die das soziale Leben in Oranienburg unterstützen. Für Freizeitaktivitäten bieten der Lehnitzsee, Waldgebiete und Radwege in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Stadt ist über die Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) gut mit dem Auto zu erreichen. Oranienburg hat mehrere Autobahnanschlüsse, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Fahrzeit von Berlin nach Oranienburg beträgt je nach Verkehrslage etwa 30-40 Minuten. Der OT-Lehnitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Oranienburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer naturnahen Umgebung. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • S-Bahn Lehnitz (S1): Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Oranienburg sowie in die Berliner Innenstadt. • B96 und weitere Hauptverkehrsstraßen: Direkter Anschluss an das regionale Straßennetz für Pendler und Autofahrer. • Buslinien und Fahrradwege: Ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten für den Nahverkehr. • Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Berufstätige. Öffentlicher Nahverkehr: • S-Bahn: Oranienburg ist direkt an die S1 Berlin–Oranienburg angebunden. Die Fahrt ins Berliner Stadtzentrum (Friedrichstraße) dauert ca. 35–40 Minuten. • Regionalbahn (RB20, RB12): Verbindung nach Berlin Hbf, Oranienburg–Stralsund/Neustrelitz, sowie Regionalverkehr in der Umgebung. • Buslinien: Städtische und regionale Buslinien verbinden Oranienburg mit den Ortsteilen, Gewerbegebieten und Nachbargemeinden. Straßenanbindung: • B96: Direkter Anschluss an die Bundesstraße B96, die Oranienburg mit Berlin und nördlichen Orten verbindet. • B167: Verbindung Richtung Norden nach Liebenwalde und Süden nach Hennigsdorf/Spandau. • BAB A10 (Berliner Ring): Ca. 15–20 Minuten Fahrzeit, ideale Anbindung für Fernverkehr und Pendler nach Berlin oder Brandenburg. Fahrrad- und Fußwege: • Gut ausgebaute Rad- und Fußwege innerhalb der Stadt und zu umliegenden Naherholungsgebieten, z. B. Lehnitzsee und Havelufer. Besonderheiten: • Gut geschnittenes und eingefriedetes Grundstück • Ca. 918 m2 Wohnbaufläche • Ortsüblich erschlossen, alle Anschlüsse in unmittelbarer Nähe • Lage an einer befestigten Straße • Bebauung gemäß gültigem Flächennutzungsplan zulässig • Anpassung an die Gestaltung der Nachbarhäuser erforderlich • Ideales Grundstück für Familien oder Bauherren, die Wert auf Raum, Komfort und Planungssicherheit legen • Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung • Sehr gute Verkehrsanbindung nach Oranienburg-Stadtzentrum und Berlin