Hier passt ein Haus mit 160 m² perfekt drauf

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Knittlingen und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnhauses. Das Grundstück umfasst ca. 334 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Bergfeld – 1. Änderung“. Die bauliche Nutzung ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für die Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben ist das bereits definierte Baufenster, welches eine klare Planungssicherheit bietet und die Positionierung des zukünftigen Gebäudes vorgibt. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 zulässig. Daraus ergibt sich eine überbaubare Grundfläche von ca. 100 m² sowie eine mögliche Geschossfläche von rund 167 m². Vorgesehen ist eine eingeschossige Bauweise (I Vollgeschoss) mit der Möglichkeit eines ausgebauten Dachgeschosses, wodurch sich eine attraktive Wohnfläche von etwa 150 bis 170 m² realisieren lässt. Die zulässige Bauweise umfasst sowohl Einzelhäuser als auch Doppelhäuser (ED) und bietet somit Flexibilität in der Planung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und schafft ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Weitere Infos finden Sie unter: https://knittlingen.tbview.de/ Wohnraum schaffen möchten, verlieren Sie keine Zeit! Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage!