Charmante DG-Wohnung mit Süd-Balkon – Vermietetes Investment in zentraler Lage von Weil der Stadt

Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern ist als vermietetes Objekt auch eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Weil der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines ruhigen, sehr gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 52,83 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie Zugang zum sonnigen, halbrunden Balkon mit Süd-Ausrichtung – ideal zum Entspannen über den Dächern der Stadt. Das Raumgefühl wird durch die charmante Dachschräge in Kombination mit Dachfenstern aufgelockert, die viel Licht ins Innere bringen. Das Wohnzimmer ist gemütlich und offen gestaltet – eine perfekte Verbindung von Kochen, Wohnen und Essen. Die Küche ist funktional ausgestattet und mit neutralen Fronten versehen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche sowie WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist aktuell vermietet – mit einer monatlichen Kaltmiete von 680 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt laut Mietvertrag 130 €, die letzte Abrechnung lag bei rund 1.520 € p.a. (inkl. Heizkosten). Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Ertragsbasis ohne sofortigen Handlungsbedarf. Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Immobilie ist Teil einer WEG mit professioneller Verwaltung. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, es gibt keine bekannten Instandhaltungsstaus. Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen eine aktive Verwaltung ohne Auffälligkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 260€.