Charmanter ehemaliger Bauernhof in Pforzheim-Huchenfeld: jetzt ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage – Zustand & solide Rendite Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das ursprünglich 1936 erbaut wurde. Das Objekt wurde 1980 komplett saniert und regelmäßig instand gehalten. Zuletzt erfolgte im Jahr 2014 eine Renovierung von vier Wohneinheiten sowie 2021 der Einbau einer modernen Zentralheizung. Das Haus ist voll vermietet, befindet sich in einem guten Zustand und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen. Objektdetails Wohnfläche & Grundstück •Gesamte Wohnfläche: ca. 300 m² netto •Grundstücksfläche: ca. 977 m², davon ca. 400 m² als Garten nutzbar •Nutzfläche: ca. 100 m² (Keller) Aufteilung der Wohnungen 1.Wohnung 1: •3 Zimmer •ca. 70 m² Wohnfläche 2.Wohnung 2: •3 Zimmer •ca. 70 m² Wohnfläche 3.Wohnung 3: •4 Zimmer •ca. 130 m² Wohnfläche •Zusätzliche Ausstattung: Holzofen 4.Wohnung 4: •1 großes Zimmer mit integrierter Küche •ca. 30 m² Wohnfläche Mieteinnahmen •Monatliche Mieteinnahmen: 2.170 € •Jährliche Mieteinnahmen: 26.040 € Weitere Ausstattungsmerkmale •Carport: 2 Stellplätze •Garage: 1 Stellplatz •Heizungsanlage: Moderne Zentralheizung, installiert 2021 •Großzügiger Gartenbereich, ideal zur Nutzung durch die Mieter oder für weitere Gestaltungsmöglichkeiten Zustand & Besonderheiten Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, was auf die umfassende Sanierung 1980 sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Die Wohnungen sind alle vermietet und die Mietverhältnisse bestehen stabil. Der Garten bietet zusätzlichen Mehrwert und trägt zur Attraktivität des Objekts bei. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten aus. Zusammenfassung der Eckdaten •Baujahr: 1936 •Letzte umfassende Sanierung: 1980 •Modernisierungen: 2014 (zwei Wohnungen), 2021 (Zentralheizung) •Voll vermietet: Ja •Grundstück: 977 m² (inkl. 400 m² Garten) •Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² •Mieteinnahmen: 26.040 € jährlich Besichtigung & Verkauf Der Verkauf erfolgt durch eine Erbengemeinschaft. Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Absprache vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!