Charmantes Einfamilienhaus mit privatem Garten und separater Einliegerwohnung in B.O - Rehme!

Exklusives Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial – Ideal für Familien und Selbstständige!  Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1976 hochwertig erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 257 m² und befindet sich auf einem gepflegten, eingezäunten Grundstück von ca. 856 m². Die durchdachte Aufteilung und das gepflegte Ambiente machen es zur perfekten Wahl für Familien, Selbstständige oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie in guter Lage suchen. Wohnkomfort und Flexibilität auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss begeistert durch einen offen gestalteten Grundriss, der Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² erwartet Sie ein ca. 55 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse, die einen unverbaubaren Fernblick bietet. Hier können Sie an warmen Sommerabenden mit Familie und Freunden entspannen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem offenen Kamin ausgestattet, der besonders in der kalten Jahreszeit für gemütliche Abende sorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster runden das Raumangebot ab. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Das nachträglich ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche zwei weitere Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für größere Familien oder als separater Wohnbereich für Gäste. Im Souterrain befindet sich eine ca. 62 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sofort vermietet werden kann. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne (2005 saniert) sowie einem Abstellraum und Flur. Diese Einheit bietet eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen oder die Nutzung als Büro oder Praxis. Hochwertige Ausstattung und Modernisierungen: Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und eine niedertemperaturgeregelte Ölzentralheizung (1996) mit drei 1.500-Liter-Tanks. Die Böden im Eingangsbereich, in der Küche sowie auf der Kellertreppe sind mit stilvollen Terrakottafliesen ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2005 erneuert. Auch die Stromverteilung und die SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen wurden im Zuge der Modernisierung optimiert. Idyllischer Garten und privater Rückzugsort: Der naturbelassene Garten mit seinem alten Baumbestand und schönem Buschbewuchs bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch maximale Privatsphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich vom stressigen Alltag zurückziehen. Besondere Vorzüge für Familien und Investoren: Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich dieses Haus nicht nur für große Familien, sondern auch hervorragend für Selbstständige, die Praxisräume oder ein Büro benötigen. Die Einliegerwohnung bietet zudem eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieser Immobilie überzeugen! Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu machen?