Diese Maisonette ist kein Spekulationsobjekt sondern eine ehrliche, stabile Investition mit Substanz

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Pforzheim, die sich ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist bereits solide vermietet und generiert sofort planbare Einnahmen – kein Leerstand, kein Renovierungsstau. Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen sowie mehreren Sanitärbereichen bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das auf dem Markt selten zu finden ist. Objektdaten •Objektart: Maisonette-Wohnung •Wohnfläche: ca. 160 m² •Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer) •Küchen: 2 Einbauküchen •Bäder/WC: 2 Badezimmer + 2 separate WCs •Zustand: gepflegt, intakt •Vermietet: ja •Aktuelle Kaltmiete: 1.200 € / Monat •Jahreskaltmiete: 14.400 € Hinweis zum Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand. Einziger absehbarer Investitionspunkt: Austausch der Fenster. Ansonsten kein Sanierungsstau, sofort weitervermietbar. Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit Kaufpreis •350.000 € Renditeberechnung Bruttorendite 14.400 € ÷ 350.000 € × 100 = \mathbf{4,11\%} ➡️ Sehr solide Bruttorendite für diese Größe und zentrale Lage in Pforzheim. Vereinfachte Nettorendite (ohne Finanzierung) (geschätzt, ohne individuelle Kosten wie Verwaltung oder Rücklagen) •Jahreskaltmiete: 14.400 € •Pauschale Instandhaltungsrücklage (ca. 1 €/m²/Monat): ≈ 1.920 € / Jahr Überschuss vor Steuer & Finanzierung: 14.400 € – 1.920 € = \mathbf{12.480 €} ➡️ Nettorendite (vor Finanzierung): ca. 3,56 % Cashflow-Betrachtung Cashflow ohne Finanzierung •Monatliche Kaltmiete: 1.200 € •Geschätzte Rücklagen: ca. 160 € / Monat ➡️ Positiver Cashflow von ca. 1.040 € / Monat vor Finanzierung Cashflow mit Finanzierung (Beispielrechnung) (70 % Finanzierung, Zinssatz 4 %, 2 % Tilgung) •Darlehen: 245.000 € •Monatliche Rate (Zins + Tilgung): ca. 1.020 € Cashflow: 1.200 € – 1.020 € = \mathbf{+180 € / Monat} ➡️ Nahezu neutraler bis leicht positiver Cashflow, gleichzeitig Vermögensaufbau durch Tilgung. (Exakte Zahlen abhängig von Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit.) Lage – Pforzheimer Stadtmitte •Zentrale Innenstadtlage •Sehr gute Anbindung an ÖPNV •Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte fußläufig erreichbar •Hohe Mietnachfrage durch Arbeitnehmer, WGs und größere Haushalte ➡️ Stabile Vermietbarkeit & nachhaltige Nachfrage Fazit für Kapitalanleger ✔ Vermietete Immobilie mit sofortigen Einnahmen ✔ Großzügige Wohnfläche – flexibel vermietbar ✔ Solide Rendite für Innenstadtlage ✔ Überschaubarer Investitionsbedarf (Fenster) ✔ Langfristig wertstabile Kapitalanlage Diese Maisonette ist kein Spekulationsobjekt – sondern eine ehrliche, stabile Investition mit Substanz.