Dreifamilienhaus in Dielheim – 298m² + Garten, Garage und Nebengebäude - XL Grundstück 2.085m²

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und 2018-2020 vollständig kernsaniert. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben. Alle drei Wohnungen sind gut geschnitten, verfügen über helle Räume, wurden renoviert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Dieses modernisierte 3-Familienhaus bietet hochwertigen Wohnkomfort in ruhiger Lage und wurde 2018/2019 umfassend saniert, dementsprechend ist das fiktive Baujahr 2019. Es bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine energieeffiziente Ausstattung aus, darunter eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung, Warmwasserspeicher sowie Fußbodenheizung in allen Stockwerken. Zusätzlich sorgt eine Klimatisierung in den Wohnbereichen für angenehme Temperaturen im Sommer. Eine große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die umfassende Dämmung von Fassade und Dach sowie neue Fenster tragen zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei. Das Haus verfügt über ein integriertes Smart-Home-System, das eine komfortable Steuerung verschiedener Wohnbereiche ermöglicht. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik wurden erneuert. Hochwertige Bodenbeläge, modern gestaltete Bäder sowie ein insgesamt ansprechender Neubaucharakter unterstreichen die gehobene Ausstattung. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche bietet das Haus einen weitläufigen Garten, mehrere Stellplätze, eine Garage sowie eine Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, auf einem 1669m² großen Grundstück zzgl. 416m² Landwirtschaftsfläche. EG: Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 111 m² und zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung aus. Vom zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die als Eltern- und Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist verbunden mit dem Esszimmer, das über eine offene Verbindung zur Küche verfügt und bietet eine schöne Atmosphäre, durch den Zugang zum Balkon und große Fenster, welche den Raum mit Licht durchfluten. Das Tageslichtbad ist gut ausgestattet. OG: Die Wohnung im Obergeschoss weist mit ca. 110 m² eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Besonderheit dieser Etage ist ein zusätzlicher Abstellraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Das Badezimmer im integriertem WC sorgen für eine komfortable Nutzung. DG: Das Dachgeschoss umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und verfügt über einen großen, offenen Wohnbereich, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Diese Fläche eignet sich ideal als großzügiges Wohnzimmer oder als offenes Arbeits- und Freizeitzimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Schlafzimmer sowie ein WC. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung . Der Hauptraum kann in mehrere Räume noch mit Trockenbau aufgeteilt werden. Die Fussbodenheizkreise sind schon passend dazu gelegt.