Eigennutzer oder Kapitalanleger: Attraktives Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garten in Maximiliansau

Objektbeschreibung: Dieses charmante Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde ca. 1963/1964 umfassend erweitert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch weitere Fläche im Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Jede Einheit bietet viel Platz und eine durchdachte Gestaltung, die den Wohnkomfort unterstreicht. Das Grundstück umfasst ca. 569 m² und beinhaltet attraktive Nebengebäude sowie einen Gartenbereich hinter diesen, der vielfältige Nutzungsperspektiven bietet. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellkammer. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Balkon und mit wenig Aufwand um eine vierte Zimmeroption erweiterbar. Dachgeschoss: Bereits teilweise ausgebaut mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² und vielseitig nutzbar. Nebengebäude: Mit mehr als 100 m² zusätzlicher Nutzfläche bieten sie hervorragende Lager- oder Arbeitsräume, ideal für Selbständige. Ein separates Büro mit eigenem WC rundet das Angebot ab. Zustand und Modernisierung: Die Bauweise des Hauses ist solide, jedoch sollten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Zuhause für eine Familie. Kapitalanlage: Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet, sodass bereits Einnahmen generiert werden. Insgesamt bietet die Immobilie mit 2-3 Wohneinheiten attraktives Vermietungspotenzial. Fazit: Diese vielseitige Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und den großzügigen Gartenbereich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit viel Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.