Ein Juwel am Wasser - kleines Grundstück mit großem Potential

Zum Verkauf steht ein attraktives Ufergrundstück in ruhiger Lage am Weidenweg in 14712 Rathenow mit direktem Zugang zur Rathenower Havel. Das etwa 400 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die ein Wohnprojekt in naturnaher Wasserlage realisieren möchten. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Rathenow und überzeugt durch seine unmittelbare Lage am Havelufer, umgeben von altem Baumbestand und hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen der Stadt sind schnell erreichbar, sodass sich Naturidylle und Alltag komfortabel verbinden lassen. Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Bestandsgebäude. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, jedoch derzeit nur teilangeschlossen: Strom liegt an und eine Sammelgrube zur Abwasserentsorgung ist vorhanden. Ein Trinkwasseranschluss muss noch hergestellt werden. Laut Auskunft der zuständigen Stellen ist das Grundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB gelegen und im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Damit ist eine Nutzung als Dauerwohnsitz grundsätzlich möglich. Bauvorhaben wie Sanierung, Anbau, Umbau oder Neubau sind realisierbar, müssen jedoch hinsichtlich Abstandsflächen zu Wasser, Straße und Nachbargrundstücken sowie im Hinblick auf die künftige Erschließung mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Zu den wasser- und abwassertechnischen Voraussetzungen besteht bereits Kontakt mit der zuständigen Stelle. Dort wurde bestätigt, dass das Grundstück wasserseitig erschlossen ist und ein Trinkwasseranschluss mit vorgegebener Qualität problemlos möglich ist. Die Abwasserentsorgung kann weiterhin über Sammelgruben erfolgen, was in diesem Gebiet auch bei dauerhaftem Wohnsitz zulässig ist. Zudem ist perspektivisch die Anlage eines Schmutzwasserkanals geplant, an den zukünftig angeschlossen werden soll. Für das Grundstück besteht seitens der zuständigen Abwasserauskunft grundsätzlich positive Rückmeldung zu geplanten Bauvorhaben. Da die rechtliche Einschätzung auf mündlichen Auskünften beruht, wird empfohlen, konkrete Vorhaben über einen städtebaulichen Vorbescheid oder einen Bauantrag verbindlich abzuklären. Die entsprechenden Kontakte zu den Behörden und Ämtern bestehen und können Interessenten bereitgestellt werden. Dieses besondere Ufergrundstück bietet die seltene Möglichkeit, ein Wohnobjekt in bevorzugter Wasserlage zu entwickeln. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, direktem Havelzugang und zukünftig möglicher Wohnbebauung macht das Grundstück attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren, die eine außergewöhnliche Lage mit Potenzial suchen.