Ein Stück Geschichte am Walzbach – Altbau mit Loft, Wintergarten und Potenzial

Charaktervolles Altbau-Haus mit Geschichte in Weingarten – Wohnen mit Stil, Substanz und privatem Rückzugsort: Folgen Sie unserem 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1DPaCrTYZ2L Hier in Weingarten finden Sie diesen traumhaften Altbestand aus der Zeit um 1900, der schon von außen aus der Reihe sticht. Charaktervoll, mit einer markanten Hanglage und einem Erscheinungsbild, das sich von Vergleichsobjekten wohltuend abhebt – genau das Haus, das man sucht, wenn man nicht das x-te Standardobjekt möchte, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und echtem Potenzial. Direkt gegenüber des Hauses verläuft der Walzbach – ein weiteres naturnahes Element. Auf insgesamt rund 155 m² Gesamtfläche – inklusive der ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – verteilt sich das Haus über drei Ebenen mit jeweils ganz eigenem Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, die bereits teilweise zu Wohnzwecken umgebaut wurde: ein großer, loftartiger Bereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, dazu ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum, der sich ideal als Badezimmer anbieten würde. Ergänzt wird das Ganze durch einen separaten Kellerraum. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine teilweise Split-Level-Architektur trifft hier auf einen großen Loftbereich, der ebenfalls teilweise modernisiert wurde – mit Spielraum, ihn nach eigenen Vorstellungen weiter zu individualisieren. Durch den Loftbereich gelangt man in den etwas tiefer gelegenen Wintergarten, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Nach hinten steht das Haus direkt in einen Fels eingebaut: Im Treppenhaus zum Dachgeschoss öffnen sich große Fensterflächen, durch die der rohe Fels zum gestalterischen Element wird – rustikal, naturbelassen, und gleichzeitig modern. Das Dachgeschoss wurde Ende der 90er Jahre rundum erneuert: ein großer, heller und offener Wohnbereich, ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein separater Schlafbereich mit Ankleide. Eine Etage, in die man direkt einziehen kann. Ein echtes Highlight ist der private Terrassen- und Wintergartenbereich: ein geschützter Außenbereich, in den von außen niemand einsehen kann. Ein Ort zum Entspannen, zum Frühstücken in Ruhe, zum Spielen mit den Kindern – mitten im Haus und doch ganz für sich. Eine der wichtigsten Investitionen ist hier bereits gemacht: Die Gas-Zentralheizung inklusive aller Leitungen und Warmwasserspeicher wurde 2023 komplett erneuert. Ein weiteres Detail, das dem Haus seinen Charme gibt: Auf jeder Ebene findet sich ein Kaminofen, stimmig zum Altbau-Charakter. Im gesamten Haus besteht natürlich Renovierungs- und Individualisierungspotenzial. Es ist nicht das Haus, in das man schlüsselfertig einzieht – hier kann und muss man noch einiges nach eigenen Wünschen anpassen. Genau das ist aber auch die Chance: Wer den rustikalen Stil eines Altbestandes aus 1900 liebt, bekommt hier eine Substanz und einen Charakter, den man im Neubau nie erreichen wird. Fazit: Ein charaktervolles Altbau-Haus mit Loft-Charakter im EG, Split-Level und Wintergarten im 1. OG, modernisiertem Wohnbereich im DG, brandneuer Gaszentralheizung und einem privaten Außenbereich. Wer Charakter, Geschichte und die Freiheit sucht, ein Haus wirklich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen.