Einfamilien Haus mit unverbaubarem Blick in die Natur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit Raum für Visionen. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienresidenz, Praxis für Gesundheitswesen oder kreativer Rückzugsort. Das halb unterkellerte Wohngebäude bietet eine Raumhöhe im Keller von 2,40 m. Internetanschlüsse sind vorhanden, Glasfaser liegt straßenseitig bereit. Option 1: Praxis & Wohnen vereint Das Wohngebäude bietet die Möglichkeit eine Praxis für Gesundheitswesen einzurichten – unten Arbeiten und oben wohnen. Erdgeschoss: Garderobe Anmeldung Wartebereich Raum für Einzelarbeit Tages WC Gruppenraum mit Zugang zum Keller Anschluss für Kamin oder Kachelofen Obergeschoss: Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ostblick Badezimmer und Küche über zwei Stufen erreichbar Option 2: Familienleben mit Komfort Küche mit vorbereiteten Anschlüssen Großzügiger Wohn- / Essraum Essbereich wahlweise am Utlook oder mit wenigen handwerklichen Aufwand eine vorgerichtete Öffnung (derzeit vermauert) von der Küche zum Wohnzimmer herzustellen Erhöhte Deckenhöhe (2,85 m) für ein luftiges Raumgefühl Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer mit Ostblick Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung Der Wert dieses besonderen Anwesens wurde nach dem Sachwertverfahren ermittelt. Hierzu werden alle Arbeiten und Materialien der Kosten so ermittelt, als wenn die Arbeiten in 2025 stattfinden. Für jedes Jahr, welches das Bauteil schon auf dem „Buckel“ hat, werden 1,5 Prozent abgezogen. Bodenrichtwert: 380 Euro pro Quadratmeter; 1483 qm Grundstück 1000 Quadratmeter zu 380 €/qm = 380000 € 483 Quadratmeter zu 100 €/qm = 48700 € 170 qm Wohnfläche x 4500 x 0,73 = 558450 € 35 qm Keller Nutzflächen x 2900 x 0,73 = 74095 € Zwei Garagen, Sommerhaus, Gartensauna, Pool, Garten-Wasseranlage, Abwasser-Hebeanlage ~ 137755 € Gesamtwert: ca. 1.200.000 € Verkaufspreis: 940000 € Fazit Ob Sie mit Ihrer Familie einziehen oder Ihre berufliche Vision verwirklichen möchten – dieses Anwesen bietet Ihnen Raum, Möglichkeiten und Lebensqualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Potential.