Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Grundstück - Erbpacht) in traumhafter Lage

Bei der Immobilie handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pforzheim das 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Pforzheim mit einer Restlaufzeit bis 2063. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 700 €. Ein Angebot zum Ankauf des Grundstücks liegt derzeit bei ca. 235.000 €. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 206 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Aufteilung umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung, mit zwei Schlafräumen, einem Ess- / Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Weitblick, einer geschlossenen modernen Küche (2027) mit direkten Zugang zum Gartenbereich, einem Badezimmer, sowie einem Gäste-WC und einem offenen Eingangsbereich. Hervorzuheben sind vier Terrassen rund um die Immobilie, die von allen Seiten begehbar sind. Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca 73 m² beiheizter Nutzfläche verfügt über einen Ess- / Wohnbereich mit abgetrennter Kochküche, einem Duschbad mit WC, einem Schlafzimmer und ein Bürobereich, sowie einer großzügigen Terrasse mit Außengrill und Markise. In den 1990er Jahren wurden Glasdächer angebaut. Zur vorhandenen Doppelgarage befindet sich etwa 100 m entfernt eine weitere Einzelgararge, die über ein separates Grundbuch geführt und separat erworben werden kann. Modernisierungen wurden teilweise vorgenommen. Die Badezimmer wurden etwa im Jahr 1995 erneuert. Ein Teil der Wasserleitungen wurde 2016 erneuert, ebenso wurden die Bodenbeläge abgeschliffen. Die Küche in der Einliegerwohnung stammt aus ca. 1975, wurde jedoch renoviert und mit neuen Geräten ausgestattet. Die Küche in der Wohnebene wurde 2015 komplett erneuert. Die Lage ist ruhig und bietet eine Aussicht ins Grüne. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, sowie an die Autobahn. Der Garten, die Terrassenflächen und die helle Raumwirkung zählen zu den positiven Merkmalen der Immobilie