Heidelberger Wohnen GmbH

ST. LEON ROT

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Frau Tina Feindler

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Preis

559.000,00 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

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Einfamilienhaus mit traumhaft großem Garten, 920 m² Grundstück, 3 Garagenplätze & Kernsanierung vorbereitet – großes Potenzial!

Lampertheim

Preis:	559.000,00 €
Wohnfläche	154,0 m²
Nutzfläche	71.7 m²
Zimmer	4.5

Übersicht

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Baujahr: 1960

Nutzungsart:

Wohnen

Zimmer: 4.5

Wohnfläche: 154,0 m²

Anzahl Schlafzimmer: 4

Zustand: TEIL_VOLLSANIERT

Details

Heizungsart:

Fussboden

Stellplätze

Garage 0,00 € Anzahl Stellplätze: 3

Beschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rosenga... mehr

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Lampertheim, einer familienfreundlichen Stadt im südhessischen Rhein-Neckar-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und überwiegend ruh... mehr

Details zur Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lampertheim bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits weit fortgeschrittener Kernsanierung. Auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück... mehr von ca. 920 m² eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Technikraum, ein Waschraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, deren Ausbau zu Wohnzwecken bereits begonnen wurde. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche praktische und wertvolle Extras: Eine Ölheizung mit Heizkessel und drei Öltanks, eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten reichlich Stellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt sowie einen Party- bzw. Hobbyraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sowohl privat als auch gewerblich. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2025 begonnene Kernsanierung hat bereits wesentliche und kostenintensive Maßnahmen umfasst. So wurden moderne 3-fach verglaste Fenster der Marke Schüco eingebaut, die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und neue Steigleitungen installiert. Darüber hinaus wurde die Fußbodenheizung bereits vorbereitet und angeschlossen (Material vorhanden), wodurch künftig eine besonders angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich gewährleistet wird. Durch den Einbau von Stahlträgern konnte zudem die Statik verbessert sowie die Raumaufteilung optimiert werden. Damit sind die grundlegenden technischen Voraussetzungen bereits geschaffen. Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurde die energetische Qualität der Immobilie bereits deutlich verbessert, sodass künftig ein wesentlich effizienterer und zeitgemäßer Energiewert erreicht wird. Noch ausstehend sind die finalen Ausbauarbeiten, darunter die Verlegung von Estrich inklusive Fußbodenheizung, das Verputzen der Wände sowie das Abhängen der Decken. Optional kann zusätzlich eine Fassadendämmung umgesetzt werden. Dies bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen fertigzustellen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet und somit weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein bereits umfangreich vorbereitetes Sanierungsprojekt zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu vollenden – mit viel Raum, Substanz und Zukunftspotenzial.

Flächen & Räume

Wohnfläche: 154,0 m²

Nutzfläche: 71,7 m²

Grundstücksfläche: 920,0 m²

Anzahl Zimmer: 4.5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Etagen: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Energieausweis

APLUS

Energieausweis vorhanden Gültig bis: 22.03.2033

Energieausweis Typ: BEDARF

Primärenergieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 299,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit... mehr

Dokumente / Grundrisse

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Unitymedia/Vodafon

Telekom

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Finanzierung

3,60 %

Sollzinssatz (gebunden)

Nettodarlehensbetr.: 300.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Effektiver Jahreszins: 3,69 %
Tilgung: 1 %
Monatliche Rate: 1150,00 €

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10 Jahre

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