EINMALIG: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Flächenpotenzial und Garten in KA-Hohenwettersbach

Angeboten wird Ihnen hier dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920, welches im Jahr 1975 umfassend um- und ausgebaut wurde. Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage von Karlsruhe-Hohenwettersbach. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 60,71 m². Hinzu kommen jedoch rund 70,36 m² Nutzfläche, sodass insgesamt ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist, dass die auf den Grundrissen als „Lager“ und „Bad“ ausgewiesenen Nutzflächen hochwertig und in voller Wohnraumqualität ausgebaut sind. Sie dürfen aufgrund der geltenden gesetzlichen Vorgaben (wie der Deckenhöhe) zwar nicht als offizielle Wohnfläche angerechnet werden, bieten im Alltag jedoch enormen zusätzlichen Nutzungskomfort und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ideal etwa als Homeoffice, privates Fernsehzimmer oder großzügiger Hobbybereich. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem die doppelt verglasten Kunststofffenster (2000), die Hauseingangstür (2019), das Bad im EG (2019), die Gas-Zentralheizung (2000) mit neuem Brenner (2019), die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz (2019) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke erneuert. Im Jahr 2023 folgte der Einbau einer neuen Einbauküche, neue Vinyl- und Laminatböden sowie eine teilweise Erneuerung der Elektrik für die Einbauküche. Auch der Außenbereich überzeugt: Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein überdachter Hobbyraum mit Blick in den Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Der liebevoll angelegte Garten mit einem Feigenbaum lädt zum Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit großem Flächenpotenzial suchen und die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im beliebten Karlsruher Höhenstadtteil Hohenwettersbach schätzen. Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!