EINMALIGES ENSEMBLE: Vier Einheiten mit flexiblem Nutzungskonzept in Karlsruhe-Hagsfeld

Hier trifft gewachsene Substanz auf moderne Architektur – und genau das macht dieses Ensemble so besonders. Auf einem Grundstück vereinen sich drei eigenständige Einheiten zu einem Gesamtbild, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Ein klassisches Vorderhaus mit stabilen Mieteinnahmen, kombiniert mit zwei neueren Gebäuden, die vom Eigentümer selbst mit viel Liebe zum Detail geplant und genutzt wurden. Das Vorderhaus empfängt Sie mit dem Charme eines klassischen Altbaus und ist seit Jahren solide vermietet. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Einheiten mit jährlichen Mieteinnahmen von 15.720 €. Über die Jahre wurde das Haus gepflegt und modernisiert – Dach, Elektrik, Bäder sowie die Küche im Obergeschoss wurden erneuert. Unterschiedliche Bodenbeläge verleihen den Räumen eine individuelle Note, Tageslichtbäder auf beiden Etagen sowie ein Balkon im Dachgeschoss runden den Wohnkomfort ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Nutzraum. Direkt anschließend eröffnet der Anbau aus dem Jahr 2019 eine moderne Wohnwelt. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 47 m², ideal nutzbar als kompakte Wohneinheit, Büro oder Atelier. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Bad und vorbereiteten Küchenanschlüssen, das Obergeschoss dient als Rückzugsort. Das Highlight des Ensembles ist das Hinterhaus. Ebenfalls 2016 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet, wurde es vom Eigentümer selbst bewohnt und mit entsprechendem Anspruch geplant. Besonders charakterstark: Teile der ehemaligen Scheune wurden bewusst integriert, wodurch eine alte Backsteinwand erhalten blieb und heute modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Auf rund 148 m² Wohnfläche entsteht ein lichtdurchflutetes Zuhause mit beeindruckender Raumwirkung. Besonders das Wohnzimmer mit ca. 3,80 m Deckenhöhe schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz. Die Ausstattung überzeugt mit klaren Linien und durchdachten Details: großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC im Obergeschoss sowie offene Galerie im Dachgeschoss. Laminat- und Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter. Ergänzt wird das Ganze durch eine sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und hochwertigem Eigennutzungspotenzial. Ob Mehrgenerationenlösung, teilweise Eigennutzung mit Vermietung oder langfristiges Investment – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Für jedes Gebäude liegt ein separater Energieausweis vor. Die im Exposé dargestellten Kennwerte beziehen sich auf das Vorderhaus (Baujahr ca. 1906). Für den Anbau sowie das Hinterhaus (beide Baujahr 2016) liegen separate Energieausweise mit moderneren energetischen Standards vor. Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.