Energie-effiziente Wohnung mit eigenem Garten in privilegierter Lage

Diese tolle Wohnung, in einem 3-Familien Haus nahe der Eberbacher Innenstadt, hat so Einiges zu bieten. Das ganze Haus wurde 2022 komplett mit 14 cm Außenisolierung gedämmt. Alle Fenster dieser Wohnung wurden mit neuen Fenstern mit 3-Fach Verglasung ausgestattet. Die Heizung wurde auf eine moderne und sparsame Gastherme umgestellt. Das Warmwasser wird von Solarzellen erwärmt. Diese Maßnahmen zusammengefasst, ergeben den hervorragenden Energiewert der Klasse B, fast wie bei einem Neubau! Die angebotene Wohnung besteht aus 2 Appartements, die separat über das Treppenhaus zu erreichen sind. Die Gesamtgröße beider Wohneinheiten, die getrennt oder zusammen genutzt werden können, beträgt 96 m². Die größere Einheit hat 3-Zimmer und direkten Terrassen,- und Gartenzugang. Der Wohnung ist eine große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Im Flur sind praktische Einbauschränke als Stauraum vorhanden, und es gibt auch einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zudem ist eine Video-Gegensprechanlage, sowie ein neuer Elektro-Verteilerkasten installiert. Auch Telefon- und Fernsehanschlüsse (SAT-TV) sind vorhanden. Die kleinere Einheit entstand aus dem ehemaligen Schwimmbadbereich und kann als abgeschlossene, separate „Einlieger-Wohnung“ für Familienmitglieder genutzt – oder auch vermietet werden, da sie ein eigenes Badezimmer mit Waschmaschinen- Anschluss, alle elektro- und Wasseranschlüsse für den Einbau einer Mini-Küche, einen eigenen Kellerraum, und separaten Eingang vom Treppenhaus hat. Der Teppichboden ist neu, und es besteht kein Renovierungsbedarf außer das Badezimmer.