"Exklusive Neubau Erstbezug Gewerbefläche mit 260m²"

Neubauprojekt "KARL26" - Moderne Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gewerbeimmobilie vorstellen zu dürfen, die sich im Herzen der Stadt befindet. Das Baujahr 2023 garantiert Ihnen modernste Bauqualität und höchsten Komfort in einem Massivhaus, das nach neuesten Standards errichtet wurde. **Technische Highlights und Ausstattung:** Die Immobilie überzeugt durch eine innovative und energiesparende Bauweise. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie eine helle Arbeitsatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Eine Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und sorgt für Behaglichkeit in allen Arbeitsbereichen. Die Räumlichkeiten sind vollständig barrierefrei und besonders für Unternehmen mit besonderen Anforderungen geeignet. Zwei separate Gäste-WC's für Herren und Damen bieten höchsten Komfort für Gäste und die Firmenbelegschaft. **Raumaufteilung:** Die großzügigen Gewerberäume befinden sich im 1. Obergeschoss und bestechen durch eine Nutzfläche von sagenhaften ca. 260,20m². Der offene Grundriss verleiht den Räumen ein modernes und helles Ambiente. Hier stehen Ihnen neben 4 Bürozimmern auch ein sehr großzügiges Großraumbüro zur Verfügung, dessen Gestaltungsfreiheit keine Grenzen kennt. Die Räumlichkeiten sind perfekt durchdacht und mit hochwertigem Eichparkettboden und eleganten Marazzi Fliesen ausgestattet. Eine vielseitig einsetzbare Küchenzeile bietet viel Platz für kreative Pausengestaltung. **Praktischer Stauraum:** Ein zusätzlicher Kellerabstellraum gehört zur Gewerbeimmobilie und bietet Ihnen ausreichend Platz für Lagerung und weitere Utensilien. **Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und außerordentlich gut angebundenen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. **Arbeiten mit Gewerbemöglichkeit:** Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Dadurch entsteht eine lebendige Mischung aus Arbeit und Wohnen. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Gewerbeimmobilie begeistern und erleben Sie modernes Arbeiten in barrierefreiem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren neuen Arbeitsstandort! Die Gewerbeeinheit steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit und wird zum Nettokaltmietpreis in Höhe von 5.650 EUR zzgl. MwSt. angeboten. Objekt ID-1477