Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Bürobereich und großem Garten in Grünwinkel

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Architektenhaus aus dem Jahr 1964, das auf einem großzügigen, ca. 746 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage steht. Besonders hervorzuheben ist, dass der Bauherr selbst Architekt war und das Haus entsprechend durchdacht geplant hat – inklusive integrierter Büroräumlichkeiten im Untergeschoss, die ursprünglich als Architektenbüro genutzt wurden. Das Haupthaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m² mit einer klaren und zugleich großzügigen Raumstruktur. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie sowohl das Untergeschoss als auch ein Gäste-WC erreichen. Weiter gelangen Sie in das zentrale Foyer mit offener Wendeltreppe aus Original Carrara-Marmor, das als Herzstück des Hauses fungiert. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Esszimmer sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher, abgesetzter Kaminecke. Zudem besteht vom Foyer aus ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Neben drei Kinderzimmern stehen ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon, der sowohl vom Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, rundet diese Ebene ab. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet auf ca. 155 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen sowie dem Technik- und Heizraum befinden sich hier großzügige Büroräumlichkeiten, die sich ideal für freiberufliche Tätigkeiten oder ein Homeoffice eignen. Das Haupthaus steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung, Modernisierung oder auch eine sofortige Eigennutzung. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ausgebaut. In diesem Zuge wurde auf der Gebäuderückseite ein zusätzliches Treppenhaus mit eigenem, separatem Zugang errichtet, sodass eine klare Trennung zwischen Haupt- und Einliegerwohnung gegeben ist. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei Balkone. Sie ist seit dem 01.02.2001 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Eine Garage mit elektrischem Tor, die im Jahr 2020 modernisiert wurde, ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Dieses vielseitige Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach sowie attraktive Vermietungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder auch Selbstständige mit Platzbedarf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.