EXZEPTIONELL: Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbebereich und Halle zu veräußern

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich spezieller Wohn- und Gewerbelage des Eggensteiner Gewerbegebiets Süd-Wes. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Karlsruhe macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B36 verbindet den Ort in wenigen Minuten mit der Karlsruher Innenstadt sowie mit den umliegenden Gemeinden und Autobahnanschlüssen. Die Karlsruher Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Über die Stadtbahnlinie S1/S11 des Karlsruher Verkehrsverbund gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Linkenheim-Hochstetten. Die Haltestellen sind von der Ottostraße aus gut erreichbar und bieten eine komfortable Alternative. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie EDEKA und REWE, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine sehr gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders familienfreundliches Umfeld aus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Alle Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Zudem bietet Eggenstein-Leopoldshafen einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Hardtwald, den Rheinauen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen schafft ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und sportlich Aktive.