Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung (87 m²) mit großer Loggia in der Oststadt + Tiefgarage

Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 87 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrparteienhauses in der Karlsruher Oststadt. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 2.566 m² und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube mit Kohlefilter sowie eine Spülmaschine verfügt. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Neben dem Gäste-WC befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der weiteren Platz für alltägliche Dinge bietet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Toilette und einen Anschluss für die Waschmaschine. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt, was ein harmonisches und pflegeleichtes Gesamtbild schafft. Eine kleine, geflieste Nische wurde geschickt als zusätzlicher Stauraum oder Funktionsbereich abgetrennt. Besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Ein eigener Kellerraum mit etwa 5 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2017 wurden sämtliche Kunststofffenster in Holzoptik im Gemeinschaftseigentum erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieverbrauchsausweis weist einen Bedarf von rund 117 kWh/(m²·a) aus und entspricht damit der Energieeffizienzklasse D. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 188,57 € sowie 132,27 € für die nicht umlegbaren Nebenkosten. Somit beträgt das Hausgeld derzeit rund 321 EUR. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 64.218,10 € - der Miteigentumsanteil liegt bei 280/10.000. (Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass diese Abrechnung durch die WEG noch nicht rechtskräftig beschlossen ist.) Mit einem Kaufpreis von 350.000 € (335.000€ Wohnung + 15.000€ Garage) bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage der Karlsruher Oststadt suchen. Objekt ID-1784