Familienfreundliches EFH mit modernem Charme & großzügigen 199m² + 655m² Grundstück in Bad Schönborn

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird ein Einfamilienhaus im beliebten Bad Schönborn, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und umfassende Modernisierung überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde das Haus im Zeitraum 2010 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die nicht nur energetische Aspekte berücksichtigte, sondern auch zeitgemäßen Wohnkomfort schuf. Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² auf einem 654,75 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und Offenheit, die sich durch alle Ebenen zieht. Die architektonische Gestaltung wurde bei der Sanierung geschickt modernisiert, wobei der Charme des ursprünglichen Baujahres dezent erhalten blieb. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein lichtdurchfluteter Raum, der dank großer Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Die moderne Küche schließt sich harmonisch an und lädt mit ihrer hochwertigen Ausstattung zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Außerdem verfügt die Küche über eine Speisekammer, sowie Zugang zum Essbereich. Außer dem Flur, befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden sich insgesamt drei helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, welcher sich perfekt eignet um auch im Obergeschoss die frische Luft zu genießen. Zuzüglich zum Flur findet sich hier ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei großzügige Zimmer, sowie eine sonnige Dachterrasse umfasst, ein idealer Rückzugsort für Teenager oder als Homeoffice-Bereich. Das modernisierte Duschbad entspricht dem zeitgemäßen Anspruch an Funktionalität und Design. Zusätzliche Nutzfläche im Keller, durch Abstellräume runden das Raumangebot ab. Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2010 wurde nicht nur das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut, sondern auch die gesamte Haustechnik modernisiert. Die energetische Ertüchtigung umfasste unter anderem neue dreifachverglaste Fenster, Dämmmaßnahmen und eine optimierte Heiztechnik, die sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch langfristig Energiekosten senkt. Das Dach ist ist neben Zwischensparrendämmung zusätzlich mit 8cm Bauder Styrodur gedämmt. Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage von 2013, welche die Stromkosten senkt und unteranderem die modernen Durchlauferhitzer, für die Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Terrasse im Erdgeschoss kann zu einem Wintergarten umgebaut werden, eine Baugenehmigung liegt vor. Weiter sind zwei Stellplätze verfügbar, sowie eine XXL Garage (in der Länge) mit angeschlossenen Schuppen für Fahrräder etc. Das Haus ist derzeit solide vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1.750 Euro kalt. Die bestehende Vermietung bietet eine stabile Einnahmequelle und die Möglichkeit, perspektivisch eine Eigennutzung oder Weitervermietung flexibel zu gestalten. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.