Familienfreundliches Wohnhaus mit großem Garten, Hobbyraum & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses im Jahr 1957 massiv errichtete Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, praktischen Nebengebäuden sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss (Hochparterre) bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich eine großzügige Eckküche mit Fenstern auf zwei Seiten, ein Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer separaten Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer sind als Durchgangszimmer miteinander verbunden, während ein weiteres Schlafzimmer separat erreichbar ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Waschbecken. Da sich dieses unmittelbar über dem Badezimmer im Erdgeschoss befindet, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, hier ein weiteres vollwertiges Badezimmer zu realisieren. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Im Kellergeschoss befinden sich 4 praktische Kellerräume sowie die Gaszentralheizung. Das genaue Baujahr der Heizungsanlage ist nicht bekannt. Nach äußerer Einschätzung dürfte diese aus den 1980er- bis frühen 1990er-Jahren stammen. Die Kellerräume bieten zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Hofeinfahrt, auf der mehrere Fahrzeuge Platz finden. Ergänzt wird diese durch eine Garage sowie ein massiv errichtetes Nebengebäude, das derzeit als Hobby- und Nutzfläche dient und – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem kleinen Gartenbereich. Hinter der Garage schließt sich der großzügige Hauptgarten mit einer weiteren überdachten Terrasse an und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Außenfassade wurde nach Angaben der Eigentümer im Jahr 2021 renoviert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten. Da keine aktuelle Wohnflächenberechnung vorliegt, wird die Wohnfläche auf ca. 136 m² geschätzt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 860 EUR. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 1.200,00 €. Nach Auskunft der Eigentümer befinden sich die derzeitigen Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnmöglichkeit. Nach aktuellem Stand hat ein Mieter bereits Aussicht auf einen Platz in einer Senioreneinrichtung. Dadurch besteht nach Absprache die realistische Möglichkeit, die Immobilie in absehbarer Zeit zur Eigennutzung mietfrei zu übernehmen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem bewohnbaren und gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sowie des überwiegend älteren Ausstattungsstandards sollten Erwerber jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards sowie die eigenen individuellen Vorstellungen anzupassen. Dadurch bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, praktischem Nebengebäude und einem weitläufigen Garten – ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Objekt ID-2040