Familienidylle in Gräfenhausen – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Obstwiese

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1975 vereint solides Handwerk, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf einem ca. 210 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora und Neff ist bereits im Kaufpreis enthalten und begeistert mit modernem Design und funktionaler Ausstattung. Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad, einen zweiten Balkon sowie einen praktischen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Dachschrägen sowie der Dachboden wurden in 2022 Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung mit zusätzlicher Brauchwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2022, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt und auch mit Holz betrieben werden kann – effizient, nachhaltig und zukunftssicher. Auch alle Heizkörper im Haus wurden in dem Zuge mit erneuert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier neben Abstell-, Technik- und Hobbyräumen eine Garage mit Flachdach, die sich ideal zu einer Dachterrasse ausbauen ließe. Der angrenzende Hofbereich ist aktuell über den Keller bzw. die Garage zugänglich. In der Hofeinfahrt stehen zudem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das nur etwa 400 Meter entfernte, rund 890 m² große Obst- und Wiesengrundstück. Dieses ist vollständig umzäunt und mit Apfel-, Pflaumen-, Kirsch-, Birnen- und Mirabellenbäumen bepflanzt – ein kleines Paradies für Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden folgende Gewerke fachmännisch erneuert: + Beide Bäder inkl. hochwertigen Fliesen mit Rutschklasse 10 + 2-fach verglaste Kunststofffenster + Hochwertige und wasserfeste Vinyl-Bodenbeläge + Elektrik + Pelletheizung mit Brauchwasserwärmepumpe + elektrische Rollläden + Wandbeläge (hochwertiger Filzputz) + Innentüren + Heizkörper + Wasserleitungen + Deckenspots + Treppenbeleuchtung Die in den Bädern befindlichen Waschtische können bei Kauf übernommen werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine moderne Smart-Home-Ausstattung: Garagentor, Heizung, Licht und Lampen lassen sich bequem per Smartphone steuern – für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Technik und liebevoller Ausstattung – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen für Familien, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten.