Familienparadies mit 165 m² Wohnfläche – 5 Zimmer, 2 Balkone, Kamin & Garage in Forchheim

Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche befindet sich in Rheinstetten / Forchheim im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Durch ihre seltene Größe ist sie ideal für die große Familie mit Kindern und bietet zugleich ein Raumangebot, das auch Homeoffice- oder Gästezimmer problemlos ermöglicht. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch den gelungenen Grundriss mit insgesamt drei Schlafzimmern, sondern auch durch ihre komfortable Ausstattung: Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, von denen eines im Jahr 2024 modernisiert wurde – ein klarer Mehrwert im Alltag und ein wichtiger Vorteil für Familien. Zur Wohnung gehört ein großer zusätzlicher Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum bietet. Das Gebäude ist unterkellert. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist nach dem Kauf bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 922,00 €. Dieser Betrag wirkt auf den ersten Blick hoch, der wesentliche Anteil fließt jedoch derzeit in die Rücklagenbildung. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung liegt aktuell bei über 53.000 € und bietet Ihnen als Käufer eine solide Basis und zusätzliche Sicherheit im Hinblick auf geplante Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.