Familientraum: Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend von Offenburg Elgersweier

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Elgersweier Nord bietet Ihnen auf ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von 202 Quadratmetern den perfekten Raum für Ihr Familienleben. Das Haus erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Bäder. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Das Baujahr des Hauses ist 1964, wurde jedoch im Jahr 2021 und 2022 umfassend renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Dachboden. Die Lage des Einfamilienhauses am Ortsrand von Elgersweier Nord ist besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür finden Sie einen Fahrradweg, der Sie in Richtung Kinzigdamm, Staustufe und Gifizsee führt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel via Bus ist ebenfalls hervorragend, mit einer Haltestelle nur 500 Meter entfernt. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über Gas, sowohl durch eine Ofenheizung als auch durch die Zentralheizung. Die Ausstattung des Hauses umfasst Isolierglasfenster von 1998, eine Gaszentralheizung von 1998 und einen Kachelofen. Die Elektroinstallation wurde 2013 erneuert, zusätzliche Neuleitungen wurden 2022 verlegt. Das Dach wurde 1998 erneuert, und im Jahr 2023 wurden hochwertige Haustür- und Kellertüre installiert. Die Wände und Decken im Haus wurden 2022 renoviert, wobei besondere pflegeleichte Spachteltechnik im Hausgang und der Küche sowie farbliche Akzente an der Wohnzimmerwand und um den Ofen gesetzt wurden. Der Fußboden wurde 2022 mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, und die Treppe wurde 2022 saniert und mit neuem Vinylboden gestaltet. Das Dachzimmer wurde um 6 Quadratmeter erweitert und bietet jetzt Platz für ein Familienzimmer mit "begehbarem Schrankabschnitt", wobei schöne Holzbalken das Zimmer umrahmen. Die beiden Bäder wurden ebenfalls 2022 modernisiert. Das Gästebad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken (mit neuem WC und neuer Badewanne). Das Familienbad bietet ein Doppelwaschbecken auf einem Waschschrank, eine große offene Dusche und ein WC, wobei das gesamte Bad im Jahr 2022 neu installiert wurde. Die Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (einschließlich Bosch Backofen und Dampfgarer, Miele Spülmaschine und BORA-Kochfeld) wurde 2022 eingebaut und hat einen Neuwert von 15.000€! Zu dieser Immobilie gehören außerdem ein Lagerkeller sowie ein Dachboden mit ökologischer Naturdämmung. Die monatlichen Nebenkosten betragen insgesamt 256€ und setzen sich aus 80€ Strom (E-Werk), 150€ Gas (Badenova) und 26€ Abwasser/Hofabfluss zusammen. Dieses Einfamilienhaus in Elgersweier Nord bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen!