gepflegte Doppelhaushälfte – ruhige Lage in Gernlinden

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gernlinden bei Maisach, bebaut mit zwei gepflegten Doppelhaushälften sowie zwei Garagen. Der Verkauf erfolgt vorrangig im Gesamten, also als Einheit mit beiden Haushälften und dem gesamten Grundstück von 958 m². Ein separater Verkauf der einzelnen Doppelhaushälften ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch eine Neuordnung/Teilung des Grundstücks voraus (dann je Einheit ca. 479 m² Grundstücksanteil) und kommt nur infrage, wenn für beide Objekte zusammen ein bestimmter Mindestkaufpreis erzielt wird. Gebäude & Flächen • Baujahr: 1973. • Wohnfläche: je ca. 92 m², gesamt ca. 184 m²; Dachausbau möglich (jeweils auf ca. 120 m² erweiterbar). • „Nutz-/Nebenflächen“ (Keller/DG-Rohflächen u. Garagen): zusammen ca. 302 m² (Differenz aus ca. 486 m² „Nutz-/BGF inkl. Garagen“ minus 184 m² Wfl.). Grundlage: Brutto-Grundfläche gesamt ca. 456 m² zzgl. ca. 30 m² Garagen. • Garagen: 2 Beton-Fertiggaragen. Nutzung & Vermietung Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet; eine Einheit wird absehbar bezugsfrei (Zeithorizont: Monate bis wenige Jahre). • Effektive Nettokaltmiete inkl. Garage (nach Abzug von Grundsteuer & Gebäudeversicherung): • DHH A: ca. 703 € mtl. • DHH B: ca. 953 € mtl. (ohne Garagenansatz à ca. 60 €/Monat: ca. 643 € bzw. ca. 893 €). Potenzial • Dachgeschoss je Einheit ausbaufähig (bis ca. 120 m² Wfl.). • Grundstück eben und baureif; Anbauten/Erweiterungen grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich Baurecht). Hinweise zum Verkauf • Primär Verkauf des Gesamtpakets (beide DHH + 958 m² Grundstück). • Einzelverkauf nur nach Teilung und bei Erreichen eines festzulegenden Mindestkaufpreises für die Gesamtheit.