Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Untergrombach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Untergrombach wurde ca. 1950 errichtet und ab 2009 umfassend kernsaniert sowie fortlaufend modernisiert. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² sowie zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche im Keller. Die Einheiten sind über eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.940 €. Durch die umfassenden Modernisierungen seit 2009 – einschließlich Dach, Leitungen, Heiztechnik, Fenster sowie vollständigem Ausbau des Dachgeschosses – präsentiert sich die Immobilie in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, überschaubarer Objektgröße und fortlaufend modernisierter Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungsperspektive.