Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in zentraler Lage

Das gepflegte und vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und zwei Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen Lage von Remscheid. Das verschieferte und verklinkerte Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1972 errichtet. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtfläche beträgt etwa 601 m², davon liegt die Gewerbefläche bei ca. 248 m², die Wohnfläche bei ca. 201 m² und die Nutzfläche bei ca. 152 m². Die Grundstücksfläche hat insgesamt 562 m². Das Haus befindet sich in einem guten Zustand ist zuletzt im Jahr 2024 renoviert worden. Eine zukünftige Aufteilung und/oder Umnutzung der Gewerbeeinheit in Büros, Praxen und zusätzlichen Wohnraum wäre denkbar und könnte auch wirtschaftlich sinnvoll sein. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 29.262 Euro. Die zwei Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind mit hohen Zimmerdecken (ca. 2,80 m) ausgestattet und verteilen sich wie folgt: Das großzügige Gewerbe im Erdgeschoss verfügt über einen großen Schalter- und Kassenraum (ehem. Sparkassenfiliale) sowie 2 Büros, 1 Aufenthaltsraum und 2 separaten Toiletten im 1. Obergeschoss. Die 3 Nebenräume (Tresorraum, Archiv und Lager) im Untergeschoss sind über ein eigenes Treppenhaus mit der Gewerbeeinheit verbunden. Die beiden Wohneinheiten (Maisonette) befinden sich auf zwei Ebenen (OG/DG) und verfügen über einer Wohnfläche von ca. 91 m² und 110 m². Die Wohnungen haben jeweils 3 und 4 Zimmer, KDB, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Balkon bzw. 1 Laubengang. Zu den Wohnungen gehören ebenfalls zwei separate Kellerabteile. Weitere Kellerräume inklusive Heizungs- und Hausanschlussraum sind vorhanden. Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden. Der großzügige Hinterhof mit Durchfahrt zu 10 PKW-Stellplätzen runden das interessante Angebot ab.