Gewerbe-, Micro-Appartments, Pflegeheim -auch schlüsselfertig in Wandsbek: von-Bargen-Karree (MU

Gewerbe - auch teilbar, Micro-Appartements, Azubi-Wohnen, Studentenzimmer, Pflegeheim....alles möglich: MU Misch Urban! Citynahes, ruhiges Süd-Grundstück in Wandsbek zur Neubebauung: hier der südliche Teil: Y Kaufpreis im IST-Zustand: € 3.612.000 (VHS/VB) zzgl. aller Ankaufsneben- und Projektierungskosten. Die Maklercourtage von 6% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist durch die Käufer zu bezahlen. Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,4%) tragen ebenfalls die Käufer. Abbruch des Altbestandes, Vermessung, Höhenplan, Kampfmittelräumdienst, Bodengutachten LAGA, etc. obliegen den Käufern. Das angebotene Baugrundstück, das derzeit aus den Gewerbegrundstücken zweier Handwerksbetriebe besteht, liegt im Bereich des Bebauungsplans Wandsbek 56, II. Die neue Gebietsausweisung ist Urbanes Gebiet (MU). Die angebotene Fläche besteht aus drei Flurstücken, 1884, 1882 und 3982 und hat eine Gesamtgröße von ungefähr 1118 m². Sie grenzt südlich an das Flurstück 3981 an, das nach der Planbegründung mit einer 6 2/3 Geschosse umfassenden Wohnanlage für Fördern & Wohnen gebaut werden soll, für die wohl bereits ein Bauantrag vorliegt. Die angebotene Fläche ergänzt jenes Grundstück dergestalt, dass sich bei einer Zusammenlegung aller Flurstücke ein Karree ergibt, das durch die Wandsbeker Zollstraße, die Efftingestraße, die Fenglerstraße und die Von-Bargen-Straße abgegrenzt wird. Unter Einbeziehung der angebotenen Fläche lässt sich das nunmehr gewonnene Karree rundum straßenparallel bebauen, was die Schaffung eines ruhigen Innenhof ermöglicht, der einen Ausgleich zur Lärmbelastung durch die Wandsbeker Zollstraße bietet. Zudem werden durch einen Anschluss der Gebäude an die Bebauung auf dem Flurstück 3981 Grenzabstände hinfällig, was die bauliche Ausnutzung und damit die Schaffung von Wohnraum erhöht