Gewerbeareal in Mainaschaff - optimal angebunden an die A3

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, vollvermietetes Gewerbeareal auf einem rund 1.987 m² großen Grundstück in Mainaschaff. Die Gebäude wurden im Jahr 1963 errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich an moderne Anforderungen angepasst. Das Ensemble umfasst mehrere in Massivbauweise errichtete Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 378 m², die sich auf verschiedene Lager-, Produktions- und Verkaufsflächen verteilen. Der Gebäudekomplex ist über Jahrzehnte gewachsen und wurde kontinuierlich an die gewerblichen Anforderungen angepasst. Das Herzstück bildet eine großzügige Halle mit charakteristischem Shed-Dach (Sägezahndach), das durch seine Oberlichter für optimale natürliche Belichtung der Verkaufs- und Lagerflächen sorgt. Die moderne Hallenarchitektur mit ihren weitläufigen, stützenfreien Bereichen ermöglicht eine flexible Nutzung und effiziente Warenpräsentation. Aktuell wird ein Großteil der Flächen als Getränkefachmarkt genutzt. Die hellen, gut strukturierten Verkaufsräume bieten ausreichend Platz. Überdachte Ein- und Ausfahrtsbereiche ermöglichen einen witterungsgeschützten Warenumschlag. Ergänzend stehen weitere Hallenbereiche mit unterschiedlichen Deckenhöhen und Ausstattungen als zusätzliche Lager- und Stellflächen zur Verfügung. Das Objekt verfügt über gut ausgebaute Kellerräume, die als Lager und für haustechnische Anlagen genutzt werden. Die großzügig dimensionierten Kellerräume mit Betondecken bieten zusätzliches Potenzial für Lagerhaltung oder Archive. Mehrere separate Nebengebäude und Werkstatträume mit Wellblechdächern erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Diese teilweise überdachten Bereiche eignen sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, als Werkstätten oder für zusätzliche Lagerflächen. Die robusten Konstruktionen mit Stahl- und Betonpfeilern ermöglichen auch die Lagerung schwerer Güter. Die baurechtliche Grundlage für die aktuelle gewerbliche Nutzung wurde durch eine umfassende Nutzungsänderungsgenehmigung aus dem Jahr 2005 geschaffen, die die Umwandlung eines Großteils der Flächen zu einem Abholmarkt genehmigte. Diese Genehmigung sichert die langfristige gewerbliche Nutzbarkeit des Areals. Das gesamte Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über großzügige befestigte Außenflächen. Der gepflasterte Vorplatz mit markierten Kundenparkplätzen bietet ausreichend Stellfläche und gewährleistet einen reibungslosen Kundenverkehr. Die breiten Zufahrten ermöglichen problemlos die Anlieferung durch LKW und größere Transportfahrzeuge.